一份新报告揭示了短租房如何加剧加拿大的住房负担能力危机

短租房加剧加拿大住房危机 个人Airbnb房东面临新法规 【加拿大讯】一份最新报告显示，短租房务已成为加剧加拿大持续的住房负担能力危机的关键因素之一。根据加鼎银行（Desjardins）经济高级总监Randall Bartlett和同事Kari Norman的研究，目前加拿大在Airbnb和Vrbo等平台上有235,000个短期租赁房源，相当于全国整体住房存量的1.4%或长期租赁存量的4.9%。

加鼎银行警告说，“绝大多数研究表明，短租房挂牌率较高的社区租金上涨较快，长期租赁空置率较低，房屋销售价格较高”。加鼎银行的分析师指出，短租房务导致长租单位供应减少，造成租赁市场供应紧张，进一步推高租金水平。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）预计，到2030年，加拿大将需要在目前的建设速度基础上增加约350万套住房，才能使房价回到可以承受的范围内。同时，租房市场也面临压力，租赁平台Rentals.ca报告称，全国租金一直在上涨，10月达到$2,178，远高于$1,700的水平。

加拿大政府正考虑禁止短租或违反注册要求的地区征税，以减少Airbnb效应。然而，加鼎银行并不认为这是解决住房压力的关键措施。

加鼎银行的Randall Bartlett和Kari Norman表示：“我们怀疑这些金额是否足以在长租和短租之间创造公平的竞争环境。”尽管存在这些担忧，更多城市和省份正在实施短期租赁法规。温哥华已经有一项政策，只允许业主居住的主要住宅进行短租。

加鼎银行建议，各地政府需要采取更多行动，包括制定具体且可衡量的目标、分配足够的财政和人力资源来实施和执行法规、要求问责和披露短租平台的数据。加鼎银行指出，随着托管平台的发展，针对非主要住宅单位的短租政策将需要持续监测、评估和调整。

“随着托管平台的发展，针对非主要住宅单位的短租政策将需要持续监测、评估和调整。这有助于确保全国大大小小的城市长期租赁和住房市场的未来稳定。”

面对日益增长的住房危机，个人Airbnb房东面临着新的法规压力，并需考虑税收责任。

【记者：张伟】