上海房产税调整：利企业弊不大

上海房产税调整引发热议，专家解读：利企业弊不大

近日，上海突然宣布调整房产税原值扣减比例，由之前的20%调整到30%。这一消息迅速在市场上引起热议，不少人认为这是城市楼市放松调控的重要信号。 然而，专家指出，此次调整对个人购房影响有限，主要利好企业。

上海的“房产税”并非我们日常理解的房地产税，而是1986年出台的针对企业房屋的税种。个人住房一直免征该税，而企业的房产则按照房屋原值扣减比例进行征收。这次调整，实际是对企业房产税负减轻。

根据专家分析，一套价值1000万的房产，原来扣除20%原值后税率为1.2%，现在的扣除比例提高到30%，税率不变的情况下，每年可节省约1.2万元。对于企业来说，这一幅度仍然属于杯水车薪。

上海市长应勇在近期人大记者会上表示，上海房地产业发展稳中有进，房地产市场调控不动摇，将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目标。

专家指出，此次房产税调整更像是响应国家减税降费政策的号召，而非放松楼市调控信号。上海不会轻易改变现有的调控思路，预计未来一年的房价走势将保持稳定，避免大幅上涨或下跌。

对于购房者来说，市场环境已经不再支持急于买房的心理，建议刚需提前规划，找到合适的价格点进行购置；而投资型购房者则应谨慎选择，因为房地产市场流动性较差，风险较高。