上海楼市火热千元豪宅成常态

上海房价飞涨！千元豪宅渐成常态，专家吁谨慎看待市场火热

上海——近日，上海楼市持续火热，许多中高端房产交易价格飙升至千万级别。受新政影响，契税优惠力度加大，吸引更多购房者入市，进一步推高了房价。

据报道，上海最新发布的契税政策规定，90平方米以下房屋契税税率减按1%，90平方米以上则减按1.5%。相比之前，这类中高端房产交易将受益，以一套价值一千万元房屋为例，契税从30万元降至15万元。这一政策立即影响一线城市周末的楼市交易，上海川沙某楼盘销售经理表示，该楼盘周末认筹数已达70个。

事实上，上海房价近年来持续上涨。普陀区中环某楼盘一套140平方米房屋，2015年初售价500万元，今年初则涨至800万元。虹口区内环内新楼盘352套房源当天销售一空，总成交额达36亿元，每套房屋均价接近1000万元。专家指出，一线城市的教育、医疗等条件优越，工作机会更多，人口不断涌入，房价自然水涨船高。

然而，如此高的房价也引发了市场对未来的担忧。上海中原地产一位内部人士表示：“今年的情况可能需要谨慎看待，去年上海楼市的交易量很大，已经开始透支，目前的房价由于交易标的较少仍在上涨，但如果涨到购房者不愿意接手，市场自然会回调。”

中信证券地产研究团队在报告中指出，房价急剧上涨之后，是否还存在足够的有效需求支撑市场的热度，值得投资者审慎看待。报告认为，如果2016年出现超预期的降息，则房地产市场可能会因此得到提振；如果不出现降息，一线城市全年的楼市热度可能不如2015年，深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市，甚至可能出现下跌。