中国房企债务危机 looming

中国房地产债务危机：2019年将迎来偿债高峰

近日，多家机构发布报告警告，中国房地产市场面临着前所未有的风险，其中最大的威胁来自房企的巨额债务问题。

数据显示，截至今年上半年，上市房企的有息负债规模已达到64525亿元人民币，同比增长10%。一些头部房企如恒大、融创等也面临着债务和融资双重压力。恒大的发债年利率已经高达13.75%，接近过去的两倍。

**专家指出，2019年将迎来房企偿债高峰，旧债未还再借新债的情况加剧了风险。**尽管监管部门加快了房企发债审批速度，但今年第三季度房企新增净融资额仅为378亿元，远低于去年同期的855亿元。

路透社12月发布的一份季度调查结果显示，中国房地产市场明年将步入下行通道，受棚改力度减弱等影响，三四线楼市将成为明年整体市场的拖累。受访专家预计，明年中国住宅价格涨幅将呈现收窄之势，投资也会进一步减速。其中，房企资金链紧张、融资断裂的运营风险被认为是明年最大的风险之一。

市场对此充满担忧，一些投资者甚至预测“中国房地产崩盘”。然而，也有声音认为，“不看不见就不存在”，“现在就跌了。” 究竟什么时候会下跌，跌幅是多少，目前尚无明确答案。