买房与他人合伙？知“联权”与“分权”

买房与他人合伙？了解“联权共有”和“分权共有”

随着房价持续上涨，越来越多人考虑与家人或朋友合伙购房。然而，在房产拥有方式上，选择“联权共有”还是“分权共有”，对于所有利益相关者来说都至关重要。

近日，一位名叫Nicky Wei的房地产经纪人分享了一篇关于房屋共同拥有的文章，提醒人们在与他人合伙买房前务必了解各自承担的责任和权益。

文章指出，当两人或多个人共同购买房产时，可以选择两种方式：联权共有（JointTenancy）和分权共有（TenancyinCommon）。

“联权共有”是指所有业主以相同的契约形式获得同等份额的产权，对整套房屋拥有同等的权利。 这种情况下，如果其中一方业主离世，其房产权益将自动转移给其他在生的业主，不会作为遗产继承。这对夫妻购房来说较为常见。

“分权共有”是指所有业主拥有不同比例的产权份额。 例如，A和B分别拥有25%的房屋产权，而C拥有50%。 这种情况下，如果其中一方业主离世，其房产权益视为遗产并根据遗嘱分配。

文章强调，“联权共有”与“分权共有”的最大区别在于： 已故业主的财产权益如何处理。 “联权共有”拥有生存权（RightofSurvivorship），即已故业主的权益自动转移给其他业主；而“分权共有”没有生存权，该部分财产视为遗产并根据遗嘱分配。

此外，文章还提醒人们， 多人共同拥有房屋产权时，如果产权文件上未明确是“联权共有”还是“分权共有”，BC省的法律将其默认为“分权共有”。 因此，在购买房产前，务必与专业律师咨询相关法律事宜，确保所有利益相关者都充分了解自己的权利和义务。

Nicky Wei 也表示，自己可以提供更多关于房屋合伙购房的信息，欢迎有意向的朋友们联系她进行咨询。