亿万富翁接管百货租约遭房东反对

加拿大房东斥责亿万富翁接管前百货公司租约计划“违背商业常识”

加拿大多家知名房地产公司对一位BC省亿万富翁试图接管25处前哈德逊湾公司租约的行为表示强烈反对，称她的计划“违背了商业常识”并且“完全不切实际”。

周六，包括Cadillac Fairview、Oxford Properties、Ivanhoe Cambridge、KingSett Capital, Inc.、Morguard Investments, Ltd.,和Primaris Real Estate Investment Trust在内的房东向安大略省高等法院提交申请，要求阻止这位亿万富翁刘女士入租。

大多数房东表示反对刘女士成为租户，理由是她缺乏详细或可靠的商业计划，尽管她拥有三家BC省购物中心，但她缺乏在原址成功经营零售店所需的经验或员工。自The Bay购物中心今年5月宣布选择刘女士收购其28份租约以来，双方之间的争斗愈演愈烈。前三份租约已获得法院批准并很快被转让，因为它们位于刘女士的三家商场内。然而，剩下的25家门店的情况则要艰难得多。这些门店的租约涵盖了加拿大一些最知名的零售空间，租金更低，条款也对The Bay非常诱人。

凯德置地（Cadillac,Fairview，简称CF）表示，BC省亿万富翁提出的接管25家前哈德逊湾公司租约的计划缺乏常识，因此不应允许其入驻。在提交给安省高等法院的新文件中，凯德置地CF表示，强烈反对刘某成为其部分购物中心的租户，因为她没有详细或可信的商业计划。

该购物中心所有者还指出，刘女士虽拥有三家BC省购物中心，但缺乏品牌、经验丰富的员工及零售业运营记录。刘女士表示，她计划将希望收购的约20家哈德逊湾公司门店改造为自有百货商店，并在获得租赁权后180天内开业。 她表示，将投入$1.2亿用于“拖延已久”的屋顶、暖通空调系统、卫生间、电梯和自动扶梯的维修，以及$1.35亿用于初始库存。

凯德置地CF则称，刘女士的时间表对一个新品牌而言已不切实际，更不用说一个成熟品牌了，且其计划资金不足，因为物业所需维修项目众多，且供应商将要求她接受高昂的合同条款。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 哈德逊湾公司（The Bay）: 加拿大历史悠久的零售巨头，曾是加拿大最具影响力的百货公司之一。近年来面临激烈市场竞争和电商冲击，宣布关闭部分门店并出售租约。

• 刘女士: 一位BC省的亿万富翁，拥有三家购物中心。她提出接管哈德逊湾公司的25个租约，计划将其改造为自有百货商店。

争议的核心: 刘女士缺乏在原址成功经营零售店所需的经验和员工，她的商业计划也未得到房东的认可。 房东们担心刘女士无法负担租金和维修费用，甚至可能导致整个购物中心陷入困境。

多方面的观点:

• 房东： 他们担忧刘女士缺乏经验和资金实力，会影响到购物中心的运营状况。他们更倾向于选择有可靠商业计划、具备经营经验的租户。
• 刘女士： 她认为自己拥有足够的资金和信心，可以成功接管这些租约并打造新的百货商店品牌。她希望能够为社区带来更多的就业机会和商铺选择。

事件的发展: 尽管前三份租约已被法院批准转让，但剩下的25家门店的未来仍悬而未决。安大略省高等法院将继续审理此案，最终决定刘女士能否接管这些租约。

公众关注: 这起事件引发了关于商业地产、租赁合同和零售业未来的讨论。一些人支持刘女士的创业精神，但也有人担心她的计划过于野心勃勃，可能会对购物中心造成负面影响。

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