加拿大住房危机加剧 CMHC吁加快建房速度

加拿大住房危机加剧：CMHC吁大幅加快建房速度

加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）最新报告警告，加拿大正在经历住房可负担性危机，迫切需要大幅加速住宅建设速度，将目前的年开工量翻倍才能缓解困境。

根据CMHC的年度住房供应短缺分析，为了恢复到2019年疫情前的可负担水平，加拿大需要在2035年前每年新建约43万至48万套住房，而当前的建房节奏仅为每年25万套。

报告指出，由于土地审批和建筑周期冗长，CMHC已将建模基准从2030年调整为“滚动的10年周期”，并坦言此前2030年的目标已经不现实。疫情后的市场状况带来了新的结构性挑战，尤其是在温哥华和多伦多的高成本地区更为明显。

各地建设缺口惊人:

CMHC指出，未来10年所需的住房建设增长幅度因地区而异：大蒙特利尔地区需增加210%，安省非多伦多地区需增长228%，新斯科舍省、爱德华王子岛等较小省份也需开工量翻倍以上。只有大温哥华地区需求相对轻，年开工量只需增长29%。

二手房市场与建房阻力:

报告还指出，近期二手房挂牌数量激增，尤其在多伦多，供需之间的差距创下历史新高。CMHC认为需要恢复市场平衡，但不能指望屋主主动承担数十万的房价损失。

此外，报告还采用了更复杂的“反馈效应”建模，例如：若某城市因新建住房变得更可负担，反而可能吸引更多人口涌入，进一步推高需求。

预制建筑与劳动力:

除了数量目标，CMHC还强调必须解决以下结构性问题：建筑行业需“显著扩大劳动力”，增加私人资本投入，提高建筑行业效率与生产力。

目前，加拿大绝大多数新住房仍依赖私营开发商。然而，他们正面临高涨的建材与融资成本、预售疲软等问题，导致越来越多项目无法推进。CMHC建议，加拿大应大力发展预制装配式建筑等离地施工模式，以缓解人力瓶颈、降低成本。

未采取行动的后果:

如果加拿大不采取有效措施，到2035年：全国平均月租金将从目前约1400加元升至1900加元以上；大温哥华平均房价将从2024年的150万加元升至190万以上，涨幅27%；大多伦多则从120万加元涨至190万以上，涨幅为63%。

CMHC总结指出：“这不是预测，而是如果加拿大真想恢复可负担性，必须采取的行动。”

阅读本文之前，你最好先了解…

尽管CMHC报告指出加拿大住房危机严峻，但要深入理解问题，还需要考虑以下几个方面：

• 人口增长: 加拿大的人口持续增长，而移民政策也倾向于吸引更多劳动力，这无疑加剧了对住房的需求。
• 收入分配不均: 加国的收入差距不断拉大，低收入群体负担能力下降，难以获取可负担的住房。
• 城市化趋势: 越来越多的加拿大人选择迁往大城市寻求更好的工作机会和生活环境，这导致了热门城市的住房需求进一步集中。
• 投资炒房: 近年来，海外资本以及国内投资者将房产视为资产保值工具，推高了房价，加剧了住房短缺问题。

对这些问题的深入探讨将有助于我们更全面地理解加拿大住房危机的成因和复杂的社会影响。

此外，CMHC报告提出的解决方案也需要进一步分析和讨论：

• 加速建房速度: 提高建筑效率、简化审批流程可以有效缓解供应短缺，但需要考虑土地利用、环境保护等因素的影响。
• 发展预制建筑: 离地施工模式能提高建造效率，降低成本，但需要完善相关技术和政策，并确保工人转型培训顺利进行。
• 调控二手房市场: 如何平衡供需关系，避免过度刺激价格上涨，同时保护购房者的权益是一个复杂的挑战。

不同的解决方案可能带来不同的效果，需要根据实际情况进行综合评估和选择。

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