加拿大公寓市场持续低迷

加拿大公寓市场持续低迷

加拿大最大城市多伦多及安省南部地区的公寓市场持续低迷，没有任何回暖迹象。专家指出，过去几个月市场发生了重大转变，供应激增而需求却消失殆尽。

“我们可以说公寓市场正处于一种衰退状态，”加拿大蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡夫西奇表示。他解释称，多伦多及安省南部地区的市场下滑最为严重，温哥华的情况相对较好。埃德蒙顿和蒙特利尔的市场则表现较为稳定。

“预计未来几年，我们可能都会处于这样一个温和疲软的市场环境中。”卡夫西奇说。

根据多伦多地区房地产委员会的数据，2025年4月大多伦多地区的公寓销售同比下降了30%，平均价格为678,048加元，比去年同期下降6.8%，相比2022年市场高点更是下跌了16.5%。伦敦和巴里的价格跌幅甚至更为剧烈。

温哥华的情况也不乐观。大温哥华房地产经纪协会数据显示，2025年4月温哥华公寓销售同比下降20%，基准价格为762,800加元，同比下降1.8%，过去三年跌幅达9%。

业内人士预计，该板块可能还将承受更大压力，尽管不同市场的受影响程度会有所不同。道明银行经济学家预测，2025年GTA二手公寓市场的价格还将再下跌约10%。

供应激增 买家隐退

房地产经纪人肖恩·米勒表示，多伦多未售出的公寓正迅速堆积。那些过去几天就能卖掉的单元，如今可能需要几个星期。

“我们目前有7个月的库存，这太疯狂了，我们根本没有足够的买家来消化这些库存。”他说，“我们已经有20年没有见过这样的库存水平。”

由于市场选择众多，米勒说，买家现在更倾向于寻找性价比高的房源，并有充分时间货比三家。卖家也必须调整心理预期，再也无法像几年前市场过热时那样坚持高价。

“如果你是卖家，但你的房子并不出色，那就很棘手了，你必须现实一点。”他说。

创纪录的新建公寓潮也进一步加剧了供应压力。Urbanation的数据显示，仅2024年，大多伦多-汉密尔顿地区就完成了29,800个单元的建设，2025年还会有更多新房源上市。

卡夫西奇指出：“我们现在看到大量房源完工，其实反映的是两三年前存在的需求情况，而这些需求现在已经不复存在了。”

需求消失 投资者退出

专家们认为，目前公寓市场已经转为买方市场——问题是，很多买家都不见了。那些一直等待机会首次进入市场的购房者仍然发现价格难以承受。

“可负担性略有改善，但对这里大多数人来说，买房仍是非常遥不可及的事。”

这对投资者来说，高利率带来的持有成本正在上升，租赁回报变得不再有吸引力。

“投资者现在基本都退出市场了，因为现在他们不再期待房价上涨，而是必须面对现金流等现实问题……在4%的借贷成本下，这根本不划算。”卡夫西奇说。

还有数以千计的投资者正面临巨大亏损，因为几年前购买的预售公寓如今价值缩水。

从长远来看，市场会重新平衡，会有更多终端用户进入市场。但目前，加拿大公寓市场仍然面临着严峻挑战。

阅读本文之前，你最好先了解...

加拿大房地产市场周期性波动的历史: 加拿大房地产市场并非第一次经历低迷时期。过去几十年中，该市场曾多次出现上涨和下跌的周期。了解这些历史循环有助于我们更好地理解当前形势的长期趋势。

• 2008年金融危机影响: 加拿大房地产市场在2008年金融危机期间也受到了冲击。虽然最终迅速复苏，但这次危机提醒我们，外部因素（如经济衰退、利率变化）也会对房地产市场造成重大影响。
• 加拿大楼市监管政策: 近年来，加拿大政府出台了一系列措施来应对房地产市场过热，例如增加首付比例、提高税收等。这些政策的影响目前仍在观察中，并可能在未来几年继续塑造加拿大房地产市场的格局。

不同地区房价波动不一: 加拿大是一个广阔的国家，不同地区的经济发展水平和人口流动性差异很大。因此，各个城市或地区的房地产市场表现也存在显著差异。比如温哥华一直以高房价著称，而埃德蒙顿则相对更具可负担性。

未来加拿大公寓市场的走向: 尽管目前加拿大公寓市场面临诸多挑战，但专家们认为最终会重新平衡。一些因素可能会影响未来市场趋势，例如：

• 利率变化: 央行是否进一步加息将直接影响购房者的借贷成本，进而影响市场需求。
• 人口增长: 加拿大持续吸引移民和国内人口流入，这将会对未来房屋需求产生一定支撑作用。
• 经济形势: 加拿大经济的整体表现将直接影响消费者的购买力，从而影响房地产市场的活力。

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