加拿大公寓市场持续低迷多伦多跌幅更大

加拿大两大城市公寓市场持续低迷，多伦多跌幅更大

加拿大两大城市多伦多和温哥华的公寓市场都经历了显著变化，其中多伦多的价格下跌幅度更大。自2022年中期开始，多伦多和温哥华的公寓销售量便呈现下降趋势，至2025年第一季度末分别下降了75%和37%。

加拿大房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙德森指出，自2022年趋同以来，多伦多和温哥华的公寓价格“出现巨大差异”，多伦多的房价下跌了约20%，而温哥华的房价仅略低于峰值。“多伦多的房源过剩程度肯定比温哥华严重得多，”他告诉《房地产杂志》，“多伦多的情况更糟”。

温哥华及多伦多低迷的公寓市场被视为拖累整体加拿大房市降温的主要因素之一。2025年5月，加拿大公寓价格年跌幅达7%，与该指数自2005年建立以来的最大年跌幅并列。

温哥华：规模较小但问题类似

尽管温哥华在过去五年中出现了大量的建设项目，但其中许多单元仍在建设中或打算出租，因此供应并没有一下子涌入市场。奥格蒙德森预计，随着库存积累和需求疲软，温哥华的房价将很快面临下行压力，但幅度可能不会像多伦多那么大。

多伦多的突然衰退

Right,At,Home,Realty的房地产经纪人贾罗德·阿姆斯特朗表示：“温哥华远远落后于多伦多”。他指出，多伦多在2022年达到了顶峰，从那时起整个行业就发生了“天翻地覆”的变化。

阿姆斯特朗表示，他所在的多伦多在过去三年中受到了一系列变化的冲击，例如利率上升、禁止外国买家、Airbnb规则的变化以及空置房屋税，这些都导致投资者纷纷逃离。 “市场上真的一下子涌入了很多房源”，他说，“这简直就是一场席卷多伦多公寓市场的‘完美风暴’”。

阿姆斯特朗表示，多伦多过度建设了350至450平方英尺的小型公寓，主要面向投资者，但对其他买家的吸引力不大。 这导致库存过剩和需求疲软，最终导致价格下跌。“（小型公寓）的价值实际上已经缩水了四分之一”，他说，“它们真的卖不出去”。

展望未来

那么，2025年剩余时间的市场行情如何呢？奥格蒙德森预测，短期内由于经济不确定性和库存增加，多伦多和温哥华的房屋销售将继续疲软，但鉴于持续的住房短缺，最终仍可能出现反弹。

帕帕拉认为温哥华的房价将继续下跌，但随着利率下降，2026/27年市场将更加平衡。而阿姆斯特朗则认为多伦多的房价将继续下跌，直到2027年才会出现真正的变化。届时，由于新建房屋数量放缓，库存将开始受到限制。

“我认为我们还没有触底。”阿姆斯特朗说。

加美贸易紧张局势可能正在影响加拿大房地产市场的观望情绪。同时，借贷成本下降及消费者信心初步回升等可负担性改善因素，为市场带来一定支撑，但还不足以推动更强劲的成长。

随着夏季来临，房市前景仍显谨慎。尽管利率下调及消费者信心回温有望支撑未来几个月的反弹，但公寓市场持续疲弱及各地区表现差异，可能将主导2025年剩余时间的房市走势。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房地产市场结构: 加拿大房市由许多地区组成，每个地区的市场情况各不相同。多伦多和温哥华作为人口密集且经济发达的城市，其房市表现往往会对整体市场产生较大影响。
• 利率对房市的冲击: 加拿大央行近年来多次加息以控制通胀，导致借贷成本上升，从而抑制了购房需求。随着利率下调预期，房市可能会迎来一些反弹。
• 供需关系: 房地产市场的波动很大程度上取决于供应和需求之间的平衡。目前加拿大某些地区的库存过剩，而其他地区则面临住房短缺，这将导致不同区域的房价走势差异较大。

多伦多公寓市场下跌的原因更为复杂，可以从以下几个方面进行分析：

• 过度供应: 多伦多的公寓建设近年来十分活跃，许多小型公寓主要面向投资者，但随着投资者的减少和租金收入下降，这些公寓的价值面临压力。
• 政策影响: 加拿大政府一系列针对房地产市场的政策，例如禁止外国买家购买住宅、Airbnb规则变化以及空置房屋税等，也对多伦多的房价产生了抑制作用。
• 经济因素: 全球经济不确定性加剧，加上国内失业率上升和收入增长放缓，这些都可能导致购房需求下降，进一步拖累多伦多公寓市场。

温哥华的公寓市场虽然也面临下行压力，但其发展情况相对稳健，主要体现在以下几个方面：

• 有限供应: 尽管温哥华近年来进行了大量建设项目，但许多单元仍在建设中或打算出租，因此短期的库存增长幅度有限。
• 经济强劲: 温哥华拥有发达的科技、旅游和金融产业，相对稳定的经济环境为房市提供了支撑。
• 人口流入: 温哥华持续吸引着来自全球各地的移民和游客，这有助于维持住房需求。

展望未来：

加拿大房地产市场将在2025年剩余时间内继续面临复杂挑战。利率下调预期、经济复苏和消费者信心回温可能会为房市带来一些支撑，但公寓市场持续疲软、供应链问题以及全球不确定性都会制约其发展。

不同地区的房市表现也会呈现差异化趋势。多伦多的房价预计还会继续下跌，直到2027年才会出现真正的变化。而温哥华的房价则可能在未来几年内维持相对稳定的状态。

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