加拿大华人换房须知：财务要点

加拿大华人换房须知：财务安排要点

多伦多讯 越来越多加拿大的华人移民在生活稳定后考虑生儿育女或接父母同住，随之而来的房屋需求也促使许多人开始思考换房问题。然而，换房过程中涉及到复杂的财务安排，尤其对于那些还有按揭贷款的家庭来说，更需要谨慎处理。

近期一位加拿大华人移民在社交平台上分享了换房过程中常见的财务安排要点，引发众多关注。

买新房卖旧房交割日期是关键

这位移民指出，理想情况下，买新房和卖旧房的交割日期应该同一天。这样可以避免多笔贷款的问题，许多银行都会提供“可携带式”按揭贷款服务，让借款人将原有房产的按揭贷款余额带入新的按揭贷款，从而免除提前解除贷款合约造成的罚款。

此外，如果买房者愿意接手卖房人的贷款，也可以进行“可让渡贷款”操作，同样可以避免支付违约费用。

财务安排方式多样

• 同时完成交易: 虽然操作难度较大，但是最经济的方案，一旦出现纰漏或延误可能导致“无家可归”风险。

• 先卖房再买房: 更稳妥的方案，将卖房款入账后作为首付款用于买房交易，但也需要暂时搬到临时住所居住。

• 边卖边找: 最常见的情况，在签署买卖合同时将卖房交割日期安排在买房交易日期之前，但需要注意资金周转问题。

• 先买房再卖房: 需要有足够的现金作为首付款完成买房交易，并找到专业人士处理同时支撑两个按揭贷款的问题。银行可以将即将出售的房产“视作”出租用房，评估租金市场价并将其计入个人收入，提高借款人偿债能力。

需要谨慎选择银行

每个银行都有不同的计算方法和标准，例如BMO使用租金收入抵减法，对换房消费者来说更易于申请贷款。建议在换房之前咨询清楚银行的政策和标准。