加拿大大麻合法化后房产交易难题

加拿大新法律引发房产交易难题：是否要披露“曾经种植大麻”房屋？

2018年10月17日，加拿大大麻合法化后，购房市场出现新的难题：买家是否应该了解房屋是否有过种植大麻的历史？当地地产经纪们纷纷呼吁相关机构发布指引，以便规范买卖双方行为。

安省地产议会（RECO）近日对从业人员发出了相关指引，建议在服务买卖家时，需特别了解他们在买卖房时，是否有涉及大麻屋方面的担心，并采取适当步骤去回应这些关注，保护客户利益。

RECO 指出的问题在于：现行法律要求卖方必须披露“隐性重大物理缺陷”，例如种植大麻对房屋造成的破坏。但对于未经买家询问的大麻种植历史，卖家可以选择主动披露或不主动披露。这意味着，如果卖家选择不披露，买家日后发现并认为因此给自己造成了损失，即使卖家没有违反法定披露责任，仍可将其告上法庭。

为了避免这种“攻防”局面，RECO 指引建议双方可要求宣誓保证，例如买家经纪可以直接向卖方经纪询问房屋是否种植大麻，而卖方经纪要做出如实回答。此外，在购房合约中加入附加条件，要求卖家宣誓保证所交易的房屋没有用于种植大麻，也能保护买家的权益。

本地地产经纪李海晴表示，目前大温地产局规定，只要是大麻屋，卖方经纪一定要主动披露信息，因为一幢有记录的大麻屋会对房屋造成危害。但对于只种四株以下的大麻屋是否需要披露，她感到困惑，希望大温地产局能像RECO一样发布相关指引。

专家建议：

退休验屋师袁兵表示，种植大麻是否影响房屋取决于通风状况和屋主心态，即使只有四株，如果房间通风不良，也可能破坏房屋结构。他建议买家在购房时对涉及的物业进行独立调查、研究和判断。