加拿大央行大幅加息打击浮动利率房贷持有人 - 加拿大房地产市场的未来展望

加拿大央行大幅加息对抗通胀 首次购房族受冲击最大

【加拿大】（综合电）加拿大央行在10月31日宣布大幅加息50个基点以应对通货膨胀，首次购房者以及签署浮动利率的房贷持有人成为此次加息的最大受害者。央行此轮加息将导致许多浮动利率房贷持有人的触发利率被触及，他们需要重新谈判与银行的关系或提高每月还款额。

加拿大抵押贷款经纪协会（Canadian Mortgage Brokers Association of Canada）董事会成员达斯坦·伍德豪斯表示：“对于大约四分之一的浮动利率房贷持有人来说，他们看到他们的房产市值下降，很容易觉得自己处于不利地位。”不过，如果房主有工作保障并且能够应对压力，则不需要过于担心。

首次购房者也会受到冲击，因为他们可能面临更高的固定利率贷款费用，这使得他们在未来偿还抵押贷款时需要支付更多的利息。加拿大房贷专家马斯·迪恩认为，浮动利率的房贷持有人遭受的打击最为严重，因为他们已经经历了六次加息。但是，迪恩也指出，那些签署浮动利率并且每月有固定还款额的房主也可能面临触发点（triggerrate）的情况，需要支付更高的付款。

加拿大央行行长麦克勒姆(Tiff Macklem)在宣布加息后表示：“通货膨胀率过高会损害经济中的每个方面，包括消费者的购买力、薪资增长和企业成本上升。”他认为加息是必要的措施来控制通胀，并确保经济稳定发展。

尽管央行加息是为了应对通货膨胀，但是市场分析师预计这将导致房市进入一段低迷期。温哥华太阳报指出，浮动利率房贷的持有者将面临更高的月供，而近期需要重新续约的房主可能面临更高的还款额。此外，房地产市场可能会长时间持续萧条，很多房主被迫出售房产或面临被银行拍卖的风险。

加拿大央行加息后，房市前景仍然充满不确定性。经济学家普遍认为，尽管通胀压力有所缓解，但是经济增长放缓和全球经济衰退的风险增加，都可能导致房价进一步下跌。市场的不确定性将对首次购房者和浮动利率房贷持有人造成更大的影响。

加拿大央行加息对抗通货膨胀，打击最大的不是炒房客，而是签了浮动利率的首次购房一族，有经纪担心，房市将长时间持续萧条，这些房主将不得不出售房屋止损。目前尚不清楚此次经济衰退和危机将持续多久，以及未来是否还会进一步加息。