加拿大央行预期三次降息助推房市

加拿大大楼预期降息三次助推房市？

加拿大房地产市场终于迎来一丝好消息：按揭成本或将下降！据分析师预测，加拿大央行 (BoC) 在2026年春季传统房地产旺季到来之前，将三次降息。

近期劳动力市场走弱已经使市场完全消化了首次降息的预期，并且普遍认为降息将在未来几天落地。BMO资本市场报告指出，加拿大央行预计会在2026年春季前累计降息75个基点（bps），将政策利率降至2.0%。他们指出，市场目前已经押注首次降息将在9月17日加拿大央行议息会议上实现。

BMO高级经济学家罗伯特·卡夫奇表示：“我们认为，到2026年春季前仍有75个基点的降息空间。这将使利率降至中性区间的低端，并为经济提供一些额外支持，而这是当下所需的。”

加拿大帝国商业银行资本市场 (CIBC Capital Markets) 经济学家安德鲁·格兰瑟姆也指出：“加拿大劳动力市场近月来的走弱并非完全由受美关税影响最严重的行业所致，这表明加拿大央行需要重启降息，以更广泛地刺激需求和就业。”

然而，一些经济学家认为，当前的就业数据还不足以促使加拿大央行立即降息。蒙特利尔银行资本市场 (BMO Capital Markets) 首席经济学家道格拉斯·波特指出：“这份疲弱的报告确实强化了加拿大央行进一步宽松的倾向，但通胀水平尚未完全为其开绿灯。”

影响9月17日首次降息预期的最大风险，是前一天将要公布的CPI数据。目前央行偏好的两项核心通胀指标（CPI-trim 和 CPI-median）仍接近其容忍区间的上限。如果通胀继续顽固甚至加速上涨，市场预期可能会瞬间逆转。

尽管存在上述风险，但BMO对2026年春季前三次降息的整体预测并未改变。 然而，首次降息未必会在本月发生，因为市场预期仍在不断波动，而CPI数据将在关键会议前一天公布。

此外，更隐蔽的风险在于，即便央行真的实施降息，也未必能像很多人期待的那样重新点燃房地产市场。 与疫情时期的宽松政策不同，此次降息是为了应对经济萎缩和政策不确定性。历史经验也表明，在20世纪80年代和90年代的房地产泡沫时期，即便央行大幅降息，也未能在数年内有效刺激市场活动。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房地产市场的现状: 过去几年，加拿大房地产市场经历了高速增长和泡沫化现象，最近几年价格下跌趋势明显。很多购房者对未来感到担忧。
• 加息的影响: 近年来加拿大央行不断加息以控制通胀，这使得贷款利率上升，从而抑制了购房需求。
• 降息的预期效果: 市场普遍认为降息能够降低按揭成本，刺激房地产市场复苏。但需要考虑降息幅度、时机以及其他经济因素的影响。

降息是否能有效推动物价上涨?

虽然降息有望缓解购房压力，但其对房市的影响远不止于此。一些分析师指出，此次降息可能更侧重于刺激经济增长和应对通胀预期放缓。而房地产市场的复苏还取决于一系列因素，例如：

• 人口流动: 加拿大的移民政策以及国内人口流动的趋势都会影响到住房需求。
• 经济前景: 整体经济形势、就业市场以及消费者信心等都将直接影响购房者的决策。
• 供应链问题: 房屋建材价格波动和施工周期延长可能会影响新房供应，从而间接影响房价。

其他风险因素:

• 通胀预期: 如果通胀难以有效控制，加拿大央行可能需要再次加息，这将抵消降息的积极效果。
• 全球经济不确定性: 地缘政治局势、能源价格波动以及其他国际事件都可能会影响加拿大经济和房地产市场。

总结:

尽管加拿大央行预期三次降息有助于降低贷款成本，但其对房价的影响仍存在不确定性。房市复苏需要综合考虑多种因素，包括宏观经济环境、人口流动、供应链状况以及购房者信心等。

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