加拿大度假屋热潮退去，疫情买家惨亏

加拿大度假屋热潮退去，疫情买家惨亏

加拿大湖区一直是度假胜地，但随着市场逆转，一些在疫情期间购买的度假屋正在以巨额损失出售。Kawartha湖区为例，过去几年房价上涨迅速，许多城市居民涌入购置房产，导致房价飙升。然而，如今利率翻倍，那些疫情时期的买家试图脱手却难保本。

2022年1月，一栋面积仅1,100平方英尺的湖景平房以110万加元成交。但仅仅几个月后，该房产便因无人问津而大幅降价，最终以73.5万加元出售，三年内亏损高达36.5万加元。

房地产经纪人Alex Blenkarn表示，这种大幅价格下跌是例外情况，主要源于疫情期间低利率下的“抢购式”热潮。当时，大量城市居民涌入度假区购买房产，推高了房价。如今，利率翻倍，那些在疫情期间入手的买家正试图脱手却难以保本。

根据房地产登记服务公司Teranet的数据，2022年和2023年在安省购入并随后转售的房产，平均亏损为45,000加元；大多地区中位亏损为56,000加元；而Muskoka的中位亏损则高达240,000加元。

Blenkarn指出，Kawartha湖区自今年1月以来售出的63套房产中，大约89%都是按要价或低于要价成交。“卖家必须精准定价”，否则房子将长期滞销。而这往往意味着与业主之间会有“艰难的对话”。

市场供过于求、需求疲软，预计今年余下时间也难有起色。Blenkarn指出，许多房产在售出前都需降价5万到10万加元，“如果接下来6至12个月出现经济困难，房价可能还会进一步下滑，首当其冲的可能就是家庭度假屋”。

一些家庭由于政策变化或市场波动而遭遇财务打击。例如，一个家庭在疫情期间购买了一栋海滩附近的房产，并投入大量资金进行翻新，计划将其作为家庭度假之地并进行短租赚取额外收入。然而，当地随后实施了严格的短租规定，导致他们的收入锐减，无法维持持有该房产。

专家表示，疫情期间度假屋价格暴涨，如今跌幅也更深。但由于交易数量相对较少，因此数据易受波动影响。需求仍难追上供给。

随着天气转暖，库存稳定而上市量增加，市场仍将承压。一些地产经纪人认为，目前市场“远未平衡”。过去三年，市场存量从不到两个月增长至十个月，预计今年余下时间甚至到2026年都会是买方市场。

阅读本文之前，你最好先了解…

度假屋投资的风险: 本文讨论了加拿大度假屋市场当前面临的困境，但同时也提醒我们投资房产的风险在于市场波动和政策变化。疫情期间的房地产热潮是特殊情况，并非常态。在投资任何资产之前，都需要进行充分的调研和评估，了解当地市场趋势、未来发展预期以及自身的风险承受能力。

不同地区市场差异: 加拿大是一个广阔而多元化的国家，各个地区的房产市场都会受到不同的因素影响。Kawartha湖区的情况或许并不代表所有度假屋市场的现状。在投资之前，需要具体分析目标区域的市场供需、人口流动趋势、经济发展状况等信息。

政策影响: 政府政策的变化会直接影响房地产市场，例如对短租的规定、税收政策调整等等。投资者需要密切关注相关政策动态，做好应对风险的准备。

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