加拿大度假屋逆势上涨 短租火爆引发监管

加拿大房市冷却度假屋逆势上涨 短租市场火爆引发监管

温哥华，2018年6月6日 - 加拿大整体房地产市场呈现降温趋势，房屋销量和房价在许多地区下滑，但休闲度假屋市场却意外地异常活跃。根据皇家地产（RoyalLePage）的最新调查，预计今年夏天度假屋交易量和价格将双双攀升。

度假屋需求旺盛：

• 加拿大全国休闲度假屋平均价格预计将在今年9月份上涨5.8%，从去年夏季的 $442,239 增长至 $467,764。
• 推动度假屋价格上涨的两大买家群分别为进入退休年龄的婴儿潮一代和年龄在36-51岁的X一代。前者主要用于购买退休小屋，后者则希望购买第二套房产以供养育后代。

各地市场表现差异:

• 安省度假屋涨幅最大，达到9.4%，均价将涨至 $535,885；其次是阿省，一年涨幅也可能达到8.2%，均价涨至 $770,100。
• 大西洋省份的休闲度假屋平均价格则下降了8.1%，均价跌至 $228,754；BC省的跌幅也有3%，均价跌至 $531,333。

短租市场蓬勃发展:

• 短期租赁市场的利润相当可观，越来越多的人将房屋用于短期出租。加拿大在Airbnb上的出租屋数量从2016年的50,000间增加到81,000间，整屋出租的数量也大幅增长。
• 温哥华市政府对短租市场监管力度加大，规定所有短租运营者必须在8月31日前获得营业执照。违法经营将被处以每日$1,000罚款。

温哥华租房市场仍极度紧张:

• 房价持续上涨和政策限制导致许多人只能依靠租房，温哥华的租房市场一直处于供不应求状态。

上述情况表明，加拿大房地产市场呈现出多样化趋势，度假屋市场火热，短租市场发展迅速，而传统的住房市场则面临着挑战。