加拿大房价可负担性目标调降

加拿大房价可负担性目标调降，专家吁加强供给和改革建筑行业

加拿大住房危机持续困扰着民众。近日，加拿大按揭与住房公司（CMHC）发布最新报告，宣布放弃将房价恢复到2004年水平的目标。该机构原本计划在2030年实现这一目标，但如今仅剩五年时间，且多伦多和温哥华等城市的房价自2019年后再次飙升，超出生态增长。

CMHC新提出的目标是将住房负担率恢复到2019年的水平或30%的标准，以较高者为准。然而，即使这个更温和的目标也面临着挑战。例如，多伦多的住房负担率在2019年达到59%，需要巨大的努力才能达成新目标。

报告指出，要实现这一目标，加拿大全国的住宅开工量需几乎翻倍，从每年24.5万套提高至近48万套。然而，实际情况是，加拿大现行的住房开工量远低于需求。

专家们呼吁政府采取措施加强供给，包括简化审批程序、降低建造成本和提供更多公共土地用于建设住宅。此外，他们还建议改革建筑行业，提高效率，并鼓励绿色建筑。

CMHC报告也分析了其他影响住房可负担性的因素，例如收入增长、移民政策和人口老龄化。专家们认为，解决住房危机需要多方面协同努力，政府、企业和个人都需要积极参与。

阅读本文之前，你最好先了解…

  • 加拿大住房危机: 加拿大的房价持续上涨，远远超过了收入增长速度，导致许多人无法负担住房费用。这不仅影响了个人生活质量，也对经济发展构成威胁。
  • CMHC的作用: 加拿大按揭与住房公司（CMHC）是加拿大政府下属的机构，负责监管住房市场和提供住房融资。

更深入的分析:

  1. 为什么2004年水平目标不可行？ 由于近年来经济增长、人口增加和利率变化等因素，实现2004年房价水平的目标变得越来越困难。同时，一些城市地缘优势强劲，供需失衡加剧了房价上涨压力。

  2. 30%住房负担率目标的挑战: 即使是相对温和的目标，也面临着巨大的挑战。多伦多的住房负担率高達59%，需要通过有效的政策措施才能显著降低。

  3. 加强供给的具体措施: 除了简化审批程序和降低建造成本外，政府还可以考虑提供更多财政补贴来鼓励开发商建造廉价住房。同时，还可以探索利用空置房屋、发展公共住宅等方式增加住房供应。

  4. 建筑行业改革的重要性: 加拿大的建筑行业存在效率低下、成本高昂等问题，需要进行深层次改革，提高生产效率和降低建造成本。同时，鼓励绿色建筑可以减轻环境负担，提高住宅质量。

最终目标:

解决加拿大住房危机并非易事，需要政府、企业和个人共同努力，通过多方面协同机制实现可持续发展的目标。

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