加拿大房价高企 老年人“不愿搬家”居功

加拿大房价高企：老年人“不愿搬家”成供不应求主因

加拿大房价持续高位困扰着众多潜在购房者，一位专家指出，一部分原因是加拿大老年人持有住房时间比过去更长，加剧了全国范围内的房屋供应短缺。

房地产平台Zown首席执行官兼联合创始人里沙德·拉米兹在接受采访时表示：“我认为现在很多老年人没有更好的选择”。他解释说，许多老年人不愿意搬入需要使用电梯等设施的公寓，他们更希望拥有一个漂亮的后院，方便招待家人朋友。然而，目前缺乏适合老年人的独立式住宅供选，使得他们难以做出缩小住房规模的决定。

数据显示，1991年至2021年间，退出房地产市场的75岁以上加拿大人的比例稳步下降。 拉米兹指出：“很多老年人决定留在同一个地方养老。如今，约有5%的老年人出售房屋，而其他人群的这一比例为13%”。 缺乏鼓励老年人出售房屋以寻找更好选择政策，导致房屋成交量下降，加剧了全国房地产市场压力。

拉米兹表示，受打击最大的实际上是首次购房者，因为他们想要购买这些较老的独立式联排别墅，但库存房源严重不足。年轻的加拿大人面临着“双重挤压”：不仅存货紧张导致房屋价格高企，租房成本也居高不下。平均而言，加拿大年轻人要将其净收入的近50%用于支付房租，几乎无法存钱购买房屋。

此外，加拿大首次购房者的平均年龄目前已超过35岁，这与过去二十几岁、三十几岁的购房群体形成鲜明对比。拉米兹指出：“一个人在成为房主之前要付那么多年的房租，对他们的购房压力可想而知”。

他呼吁加拿大政策制定者寻找其他方式来帮助年轻的加拿大人购买他们的第一套房子，因为拥有住房仍然是该国许多人的目标和梦想。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大住房市场现状: 加拿大一直以其高昂的房价著称，尤其是温哥华和多伦多等大型城市。近年来，房价持续上涨，引发了公众对房屋可负担性的担忧。
• 人口老龄化趋势: 像许多发达国家一样，加拿大正在经历人口老龄化。老年人占总人口比例不断上升，这影响着住房市场供需结构。

文章阐述的问题: 文章主要探讨了加拿大老年人不愿搬家的现象如何加剧了房屋供应短缺，从而导致首次购房者面临更大的购房压力。

以下是一些可以进一步探讨的内容：

• 政府政策对老年人住房状况的影响:

  • 加拿大政府是否提供鼓励老年人出售房屋以腾出空间的优惠政策？
  • 是否有针对老年人建造适宜居住设施的计划？
  • 如何平衡保护老年人权益和促进年轻人购房需求？

• 社会对老年住房需求的变化:

  • 老年人对住房类型、位置、配套设施的需求有哪些变化？
  • 如何满足不同年龄段的住房需求，实现房屋资源更合理配置？

• 首次购房者面临的挑战:

  • 加拿大政府是否采取措施缓解首次购房者的购房压力？
  • 首次购房者如何应对高房价和租金上涨带来的经济负担？
  • 如何鼓励年轻一代积极参与住房建设，实现“安居乐业”？

最终目标: 通过深入探讨上述问题，希望能提出切实可行的解决方案，促进加拿大住房市场更加均衡发展，让更多人能够拥有一个舒适的家。

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