加拿大房价高企，长者不愿搬离加剧住房短缺

加拿大房价虽降但仍高企，长者不愿搬离旧宅加剧住房短缺

尽管加拿大房价有所回落，但对于许多潜在购房者来说，房屋价格依然遥不可及。一位专家指出，这一情况与加拿大长者持有房屋的时间延长有关，导致全国房屋供应严重短缺。

拉米兹（Rameez, Rishard），房地产平台 Zown 的首席执行官兼联合创始人，在接受采访时表示：“我认为很多长者今天没有更好的选择。” 许多老年人更愿意继续居住在其现有的独立屋中，即使这些房屋可能已经过时，因为他们希望拥有宽敞的空间和私家后院。然而，这种类型的房屋目前供不应求，导致首次购房者难以找到合适的住房。

加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 的报告显示，自 1991 年至 2021 年，75 岁以上加拿大人出售房产套现的比例一直在稳步下降。拉米兹指出：“如今只有约 5% 的老年人会出售房屋，而其他年龄段的比例为 13%。许多长者选择在原地安度晚年。”

他认为，缺乏鼓励长者出售房屋以寻找更合适住房选择的政策措施导致流动性减少，进而加剧了全国的房地产市场压力。

拉米兹指出，年轻加拿大人面临着房屋紧张和高租金双重压力。“平均而言，年轻人要将净收入近50%用于支付房租……所以他们很难存钱。” 他补充说：“由于流动性不足，选择减少，让投资者得以抬高租金，而加拿大人现在只能被迫支付这些高昂的租金。”

加拿大首次购屋者的平均年龄现已超过 35 岁，远远高于过去几代人。拉米兹强调，这表明年轻加拿大人在成为房主之前要支付多年的房租，这对他们的经济状况造成沉重负担。

他呼吁加拿大政策制定者寻求其他途径来帮助年轻人购买第一套房子，因为拥有住房仍然是许多加拿人的目标。

“这是加拿大人梦想的一部分：拥有自己的房子，建立家庭。” 拉米兹说，“这些不仅仅是房子，更是人们创造回忆、孩子们迈出人生第一步的地方。”

阅读本文之前，你最好先了解…

为了更好地理解本文所述问题，以下是一些你需要了解的背景信息：

• 加拿大房价走势: 加拿大房地产市场近年来经历了快速上涨，尤其是在疫情期间。尽管近期部分地区出现了降幅，但房价水平仍然处于历史高位。
• 首次购房者困境: 由于高房价和竞争激烈，许多年轻人难以负担首付和月供，导致他们无法进入房屋市场，只能长期租房。
• 加拿大老年人口增长: 加拿大的老年人比例不断上升，这意味着更多的人选择在原住地生活，减少了房屋流通率。
• 政府政策:

加拿大政府采取了一些措施来缓解住房短缺问题，例如提高首付贷款比率、推出首次购房者补贴等，但这些措施的效果有限。

回到本文主题: 拉米兹认为，长者持有房屋的时间延长加剧了住房短缺问题，这引发了一系列社会影响:

• 租金上涨: 由于住房供应不足，房东可以抬高房租，增加年轻人生活负担。
• 代际矛盾: 首次购房者的困境与老年人选择留在现有房屋的决定之间存在潜在的冲突。
• 经济发展受阻: 住房短缺限制了年轻人的消费能力和创业意愿，从而影响经济增长。

拉米兹呼吁政府采取更多措施来解决这个问题，例如鼓励长者出售房屋、提供更优惠的住房政策等。 他希望加拿大能够找到平衡点，既满足老年人的居住需求，又为年轻人提供获得住房的机会。

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