加拿大房地产市场遇冷：建设大幅下降

加拿大房地产市场遇冷：开发商信心低迷，房屋建设大幅下降

加拿大房地产市场近期遭遇寒流，多个主要城市的房屋建设活动大幅下滑，开发商普遍感到悲观情绪浓厚。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新发布的秋季住房供应报告显示，今年上半年全国房屋开工量与去年同期基本持平，增长完全停滞。 CMHC副首席经济学家塔尼亚·布拉萨-奥乔亚在接受采访时直言不讳：“目前经济形势不明朗，贸易局势紧张，通胀压力尤其体现在建筑材料价格上涨上。”

尽管卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华的数据还算不错，但多伦多、温哥华和哈利法克斯的大幅下滑把这些好消息全都抵消了。更令人担忧的是，全国大部分重要市场的公寓开工量都在下降，预售情况不理想导致很多项目要么推迟，要么直接取消。

多伦多的情况最为严峻，房屋建设活动跌至1996年以来的最低点。按人均计算，主要是公寓开工量狂跌了60%，很可能创下30年来最低纪录。 布拉萨-奥乔亚解释道：“公寓市场现在正在进行一次调整。疫情期间大家都抢着买公寓，那时候利率低，现在情况完全变了，需求急剧下降。”

移民数量减少、房贷利率飙升以及投资者对公寓投资兴趣减退，都加剧了这一局面。更麻烦的是，一些已经预购公寓的买家现在连贷款都批不下来，因为开发商们纷纷推迟项目，还大幅减少了土地采购。 专家预计要到2026年和2027年才可能有一点起色，但建设量还是会远低于以往水平。

值得庆幸的是，专门用来出租的房屋建设却大幅增长了，这得益于政府的大力支持和开发商们开始转向租赁市场。 布拉萨-奥乔亚表示：“各级政府这几年真的下了功夫，推出了很多新政策和资金支持，就是要推动租赁房屋的建设。”

蒙特利尔成为一片萧条中的例外，今年上半年房屋开工量还有所增加，预计今年的表现会比其他地方好不少，主要靠的就是租赁房屋建设的强劲势头。 温哥华的情况比较复杂，今年上半年开工量同样在下降，预计全年表现都会比较疲软，但好消息是，2026年随着经济状况改善应该会逐步好转。 BC省和温哥华市正在抓紧修改分区政策和开发审批时间，希望能加快住房供应，降低开发商的风险和前期投入成本。

阅读本文之前，你最好先了解...

为了更好地理解加拿大房地产市场目前的状况，你可能需要先了解一些背景信息：

• 加拿大经济现状: 近年来，加拿大的通胀率持续高企，央行不断加息以控制通胀，这也对房贷利率产生了直接影响。此外，全球经济放缓和贸易紧张局势也让加拿大经济增长乏力。

• 移民政策的影响: 加拿大一直依赖移民来推动经济发展，但近年来移民数量有所下降，这对房地产市场，尤其是公寓市场，产生了负面影响。

• 温哥华、多伦多的房价走势: 这两座城市近年来的房价飙升让许多人望而却步，导致需求开始降温，加上政策调控，价格回落趋势较为明显。

• 租赁市场的现状: 随着公寓市场需求下降，一些购房者转向租赁市场，这使得出租房的需求量有所增长，也促使政府和开发商加大对租赁房屋的投资力度。

回到本文主题，加拿大房地产市场面临着诸多挑战，开发商信心低迷，房屋建设大幅下降，公寓市场调整正在进行中，这些情况都反映了经济形势的不确定性和潜在风险。

未来发展方向值得关注，包括：

• 政府政策对市场的引导作用: 加拿大政府能否有效地调控房价，刺激经济增长，并支持租赁市场的发展？
• 开发商的应对策略: 面对市场疲软，开发商们是否会调整投资策略，例如更多地转向建造可负担型住房或出租房屋？
• 消费者的购房意愿和需求变化: 随着利率、通胀等因素的影响，消费者对房产的需求还会进一步下降吗？

加拿大房地产市场的未来走向仍充满不确定性，需要密切关注经济形势的变化和相关政策的出台。

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