加拿大房地产市场预估2025年复苏

加拿大房地产市场预料2025年复苏 投资热潮回归

随着借贷成本下降，加拿大房地产市场预计将在2025年迎来新的繁荣期。商业和住宅地产领域将吸引更多投资者，市场活动将得到显著提升。

商业地产：新周期开启

高力国际加拿大公司资本市场高级副总裁Reid Taylor表示，加拿大房地产行业的投资情绪正在改善，得益于利率和通胀下降的宏观经济环境。他预测2025年将是一个新的周期的开始，各种商业领域活动将会增加。虽然目前仍处于投资活动的低迷时期，但Taylor认为最糟糕时期已经过去，市场将迎来复苏。

零售中心（如超市主导的物业）、工业地产和多户住宅依然是投资者关注的对象。办公物业市场虽恢复较慢，但预计2025年将有所改善，尤其郊区办公物业交易增加表明租赁活动正在好转。

住宅房地产：首次购房者回归

过去两年，加拿大房地产市场经历了疫情后的修正。Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，疫情期间的“过热”市场导致了一个超大的市场低谷，而高利率进一步抑制了市场活动。 尽管市场下行，住房短缺使房价保持稳定，并未出现大幅下滑。

展望2025年，Soper预计住宅房地产市场将迎来复苏，特别是首次购房者的回归和小型投资者推动市场活动。借贷成本降低将导致更多首次购房者进入市场。同时，投资者也逐渐回归。

Royal LePage的研究表明，目前约有440万加拿大人拥有投资房产，未来三年内约900万人有意成为投资者。 Soper认为，随着借贷成本继续下降，更多首次购房者和投资者预计将重返市场，这不仅将推动市场交易量的增长，还可能导致住房供应紧张加剧，加剧价格的上涨压力。

据预测，到2025年底，整体房价预计将上涨约6%。独立屋预计将上涨约7%，公寓则将上涨3.5%。