加拿大房地产开发商忧虑就业危机

加拿大房地产开发商警告：新建住宅开工放缓恐导致数万个就业岗位流失

多伦多 - 由于新建住宅销售持续低迷，加拿大房地产开发游说组织再次呼吁政府对新项目实施减税，并警告称，如果现状不改变，未来数万个就业岗位将面临风险。

大多伦多建筑和土地开发协会（BILD）周一发布了一份简要测算报告，评估在新房销售持续低迷的情况下，新房建设可能萎缩至何种程度，以及可能造成的就业损失。数据显示，今年截至目前，多伦多及周边地区的独立屋销售量相比去年大幅下降50%，公寓销售量则暴跌65%。

BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示：“我们看到销售几乎停滞，没有销售就无法启动新项目、无法吸引投资，也就无法提供本行业的高薪工作。”

BILD委托Altus Group所做的研究简报指出，如果新屋开工持续低迷，每年新建独立屋可能最低仅剩4,000套，新公寓则为10,000套。报告特别强调，这并非预测结论，“销售回暖有很多潜在可能”，但若销售不恢复，恐将导致数万个建筑业岗位流失，其中约4万个为房屋建设直接就业岗位，另有3万个来自建筑供应链。

这项预估与一年前的主流担忧形成鲜明对比，当时人们还在担心“劳动力短缺”推高住房成本。Wilkes说：“市场变化之快令人遗憾。” 随着利率上升以及全球地缘政治不稳定因素的加剧，房地产市场迅速转向。

Wilkes指出，虽然借贷成本、建材和人工成本因利率下调而有所下降，但目前市场信心依旧受税费影响被“冻住”。 他强调：“我们现在面对的是一种‘建造成本危机’。即使市场已调整，但房价仍高到大多数人负担不起。”

BILD正以潜在就业危机和销售低迷为由，呼吁政府为开发商提供更多财政支持。具体而言，他们呼吁联邦与省政府全面取消所有新建住房的统一销售税（HST），而不仅仅是少数类别。BILD估算，此举将令联邦政府损失约20亿加元，安省则损失约9亿。

Wilkes警告说：“现在还有一些项目正在完工，一旦这些项目在2026或2027年完工，届时将面临严重的投资真空、项目停摆以及2028至2029年新房供应断层。”

多年来，减轻开发商的税务负担一直是房地产行业的核心诉求，随着新建住房放缓，该呼声愈发强烈。 安省近期出台了立法，对开发商需缴纳的市政费用及审批流程进行了调整，但这些费用仅占建房成本的不到三分之一，成效仍待观察。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房地产市场周期: 加拿大房地产市场以其波动著称，经历过多个繁荣期和萧条期。过去几年，房价飙升引发了住房负担问题，而近期利率上升和经济不确定性导致销售量大幅下降，进入了一个新的调整阶段。
• HST (统一销售税): 加拿大各省都实施 HST，对商品和服务的销售征收税款。对于新建住宅，HST 通常是一项较高的支出项目，开发商希望减免或取消这一费用来降低成本。
• 安省近期房地产政策: 安省政府近年来出台了一些政策试图调控房价，例如增加土地供应、提高贷款利率和限制外国购房者。这些政策的效果尚待观察，而开发商们则认为需要更大胆的措施来刺激市场复苏。

回到本文主题，加拿大房地产行业正面临着严峻挑战：

• 销售低迷: 新建住宅销售持续下滑，导致项目停摆和投资减少。
• 就业风险: 建筑业面临数万个工作岗位流失的威胁，因为开发商无法启动新项目或维持现有项目。
• 成本压力: 虽然利率下降有所缓解建材和人工成本，但房价仍然高企，许多家庭难以负担。
• 政府政策: 开发商呼吁政府提供更多财政支持，例如减免 HST，来刺激市场复苏，但这可能会引发其他经济问题和社会争议。

未来展望:

加拿大房地产市场的走向仍充满不确定性。如果新房销售持续低迷，将导致更严重的经济冲击。而政府政策能否有效缓解行业困境，并平衡住房需求与 affordability，是目前面临的关键挑战。

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