加拿大房市回暖趋近疫情常态

加拿大房市回暖：疫情前常态逐渐重现

加拿大房市近期呈现出积极的复苏迹象，经济学家和房地产专家认为，市场正在走向疫情前的“老常态”。

加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue表示，“现在市场供应更多，房源也更充足。从某种程度上来说，整体正在回归疫情前的常态。” 他指出，2025年初许多买家观望的原因是美国关税带来的不确定性，但几个月过去，这种“末日论”情绪减弱，使得一些买家重返市场。

加拿大房地产协会（CREA）数据显示，6月全国房屋销量增长了2.8%，继5月增长3.5%之后持续回升。尽管整体趋势仍是“5月销售情况的复刻”，但积极的情绪和信心增长对长期发展有利。

然而，购房者心理预期与市场现实存在错位。一些按揭经纪人表示，即使有购买能力，部分买家也因心理预期难以入市。安省持牌按揭经纪Mary Sialtsis指出：“我们仍面临负担能力问题，但我认为即便是有能力的人，他们也没采取行动。他们需要临门一脚。”

尽管如此，购房者和卖家都需调整心理预期。加拿大按揭经纪人协会大西洋分会主席Hannah Martens表示，“市场并不完美，但如果人们准备好了，那就该入市。”

皇家地产研究传播总监Anne-Elise C. Allegritti认为，加拿大人已经适应了目前的利率水平，这或许就是所谓的“新常态”。她指出：“利率可能还会小幅下降，但没人再指望回到疫情期间的超低利率。我们曾经历过一个极端，现在这看起来像另一个极端，其实这更像是市场的回归和平衡。”

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房市的波动性: 加拿大房市一直以其波动的市场著称。疫情期间虽然出现了短期飙升，但历史表明，房价的涨跌周期是常态。

• 利率对房市的影响: 加拿大央行多次加息以抑制通胀，这直接影响了购房者支付能力，从而拉动了房市的波动。理解利率政策对房市的长期影响至关重要。

• 不同省份的市场差异: 加拿大是一个广阔国家，不同省份的经济和房市状况存在较大差异。例如，多伦多和温哥华等大都市的房价普遍高于其他地区。

这些背景知识可以帮助你更好地理解本文内容以及加拿大房市的现状。

以下是一些进一步探讨的主题:

• 未来发展趋势: 随着利率可能趋于稳定，经济复苏的步伐如何影响未来的房市走势？
• 供需关系: 房源供应是否能够满足不断增长的购房需求？这将如何影响房价走势？
• 政府政策的影响: 加拿大政府未来是否会出台新的政策来调节房市，例如增加税收或限制贷款额度？

这些主题都与加拿大房市的长期发展密切相关，值得我们深入思考。

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