加拿大房市回暖 五月成交量连续上涨

加拿大房市回暖：八月份销量连续五个月上涨

加拿大房地产市场正在展现出复苏的迹象，8月份房屋成交量已连续第五个月上升。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，8月份全国房屋成交量达到40,714套，比7月增长了1.1%，创下自2021年8月以来最高水平。

蒙特利尔、温哥华和渥太华等城市交易量均有上涨，抵消了多伦多地区下降的影响。同时，全国范围内房主挂牌出售的房屋数量也明显增加，新增挂牌量从7月到8月增长2.6%，达到79,527套。

CREA首席经济学家Shaun Cathcart表示，房地产市场有望在今秋迎来更多活跃度，尤其是在过去两年多销量一直低迷之后。他认为“春季积压的需求正在释放”，推动了房市的复苏。

尽管房贷利率仍高于疫情初期的水平，但已低于去年同期。此外，与一年前相比，全国典型房屋价格下降了3.5%，并比7月有所回落。

Cathcart 相信，随着借贷成本下降和房价相对稳定，买家将会更加积极地参与市场，推动加拿大房地产市场继续复苏。

阅读本文之前，你最好先了解…

加拿大房地产市场波动性: 加拿大房市一直以来都经历着波动的周期，受到宏观经济因素、政策调控和供需关系的影响。 过去几年，疫情期间的低利率推动了房价上涨，但也引发了部分地区的泡沫风险。随着利率上升和通货膨胀压力，加拿大房市在2022年出现下跌趋势。

购房需求与市场心理: 加拿大房地产市场中，购房需求主要来自家庭、投资客和移民群体。 疫情期间，许多人倾向于寻求更大的居住空间，导致郊区房价上涨。 但随着经济前景的不确定性，部分购房者观望，影响了市场活跃度。

影响房市因素:

• 利率变化: 加央行持续加息以应对通胀压力，更高的借贷成本直接影响购房者的负担能力。
• 政策调控: 政府可能通过税收政策、贷款限制等措施来调节房地产市场的增长速度和泡沫风险。
• 经济状况: 宏观经济增长、失业率和收入水平都会影响购房需求和市场信心。
• 人口流动: 加拿大移民规模庞大，持续的移民流入推动了对住房的需求。

未来展望: 尽管近期加拿大房市出现回暖迹象，但市场的未来走向仍然充满不确定性。 宏观经济形势、利率政策和购房者信心等因素都会继续影响房地产市场的发展趋势。

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