加拿大房市复苏缓慢，安省房价受压至2026年

加拿大房市复苏缓慢，安省和BC省房价持续承压至2026年

加拿大皇家银行（RBC）最新发布的报告预测，加拿大整体房市在下半年可能继续“缓慢复苏”，但安省和BC省的房价预计将“持续承压”直至2026年。

报告指出，安省房地产市场供需关系明显向买方倾斜，目前在售房源数量达到2010年6月以来的最高水平。由于库存充足，卖家之间的竞争激烈，RBC分析认为，安省房价未来一段时间内可能出现比其他省份更明显的下降趋势，直到市场在2026年初趋于稳定。

与此同时，安省和BC省的公寓市场仍面临不平衡问题。多伦多和温哥华公寓市场的困境可能会“波及其他物业类型”，带来更广泛的价格压力。公寓市场持续低迷，GTA地区（大多伦多）第二季度公寓平均售价下跌5.9%，至685,961加元。另一份由房地产分析公司Urbanation发布的报告显示，新建公寓销售量下降了69%，上一季度仅成交了502套。

此外，加拿大联邦政府近期收紧移民政策，预计将主要影响租赁市场。由于移民在入境加拿大后的前五至十年主要租房，移民减少可能导致租赁需求下滑。据Rentals.ca的报告显示，目前一居和两居租金较去年分别下降了6.4%和8.8%。

尽管利率下降使购房成本成为三年来最可负担水平，但安省高房价仍令许多家庭感到压力。多伦多地产局报告显示，今年7月全市各类物业成交量创2021年以来新高，平均售价同比下降5.5%，至1,051,719加元，但市场整体仍偏疲软。

TRREB局长Elechia Barry-Sproule表示：“房价和贷款成本下降提升了购房可负担性，正在推动更多家庭进入市场。尽管仍需进一步缓解借贷压力，但越来越多的家庭正在找到可负担的购房方案。”

RBC预测，加拿大央行可能在2026年前维持关键贷款利率在2.75%，这对潜在购房者是一种鼓励。然而，由于购房支出占家庭收入比例仍“远高于疫情前水平”，安省购房可负担性仍将是长期挑战。RBC还指出，未售出房源数量已达到十年来新高，买家可选择更多，购房紧迫感下降。

报告预计，安省房价在2025年将下降1%，2026年下降1.4%，全国整体房价在2025年剩余时间将小幅上涨0.7%。

阅读本文之前，你最好先了解...

加拿大房地产市场的复杂性以及影响其波动的众多因素。 这些因素包括但不限于：货币政策、经济增长、移民趋势、人口变化、供需关系以及消费者信心。 深入理解这些因素有助于您更好地评估RBC报告中的预测。

以下是一些帮助您更深入了解加拿大房市现状的信息:

• 利率影响: 加拿大央行最近一段时间采取降息政策，旨在刺激经济增长。但利率仍高于疫情前水平，对购房者造成一定压力。
• 移民政策变化: 联邦政府近期收紧移民政策，预计将影响租赁市场需求，但也可能对购买房子的需求产生一定影响。
• 不同省份差异: 加拿大各省的房地产市场表现存在差异。安省和BC省面临更大的压力，而其他省份则相对稳定或温和增长。

除了RBC报告外，您还可以参考以下资源以获取更多信息:

• 加拿大房地產協會 (CREA): 发布有关全国房地产市场的统计数据和分析。
• 多伦多地产局 (TRREB): 提供多伦多地区的房地产市场信息。
• 温哥华地产局 (REBGV): 提供温哥华地区的房地产市场信息。
• 加拿大统计局 (StatCan): 发布有关人口、经济和社会方面的统计数据。

希望这些信息能够帮助您更好地理解加拿大房市复苏的趋势以及安省和BC省面临的挑战。

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