加拿大房市寒冬：卖家撤盘成趋势

加拿大房地产市场降温：卖家撤回房源成趋势

加拿大房地产市场正在经历寒冬，越来越多的卖家被迫撤回房源，这反映出市场需求疲软和可负担性下降的严峻现状。数据显示，7月份全国撤回上市房源的比例持续上升，已超过五分之一（约22.5%）。自2023年以来，这一比例一直在稳步攀升，预计年底前将超过历史最高纪录。

造成卖家撤回房源的主要原因包括缺乏需求、可负担性差以及进一步降价的阻力（或能力）。面对市场疲软，许多卖家认为目前的经济低迷只是暂时的现象，希望等到利率下降并刺激买气后再重新挂牌出售房产。然而，随着库存不断攀升和新房竣工潮涌入，重新挂牌的房源面临更激烈的竞争，使得这种“等待”策略变得越来越不切实际。

与此同时，加拿大按揭拖欠率也持续上升，反映出家庭承担房屋贷款的压力正在增加。根据加拿大皇家银行（RBC）公布的数据，其90天以上按揭拖欠率已从上季的29个基点和上年同期的24个基点，上升至目前的31个基点。在最大的房地产市场——大多伦多地区和温哥华地区，拖欠率更是超过了全国平均水平。

尽管加拿大皇家银行预计未来房价将稳步上涨，但不断升高的按揭拖欠率以及卖家撤回房源的趋势都表明，加拿大房地产市场面临着严重的挑战。

阅读本文之前，你最好先了解...

加拿大房地产市场的波动对整个经济都有深远影响。

• 消费者信心: 房地产市场是一个重要的经济指标，其健康状况会直接影响消费者信心。当房价下跌或增长缓慢时，人们可能会感到担忧和不确定性，这会减少消费支出，从而抑制经济增长。
• 银行体系: 房地产贷款是加拿大银行的主要资产之一。如果房价持续下跌，房屋价值下降，可能导致大量按揭拖欠，这对银行的稳健性和整个金融系统构成威胁。
• 政府财政: 加拿大政府依靠房地产税收入来维持公共服务。当房产价格下跌时，政府税收减少，可能被迫削减支出或增加债务。

因此，理解加拿大房地产市场面临的挑战不仅对那些想买房或卖房的人来说很重要，也对整个社会和经济发展具有重大意义。

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