加拿大房市或复苏至疫情前水平

加拿大房市或重返疫情前态势？

加拿大央行再次维持利率不变，引发了经济学家和房地产专家的热议，他们普遍认为加拿大房地产市场正在走向“新常态”，越来越像疫情前的“旧常态”。

RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格表示：“目前市场房源供应增加，让市场恢复到疫情前的样子。虽然这种变化并非全国范围内的普遍现象，但总体来说，买家有更多时间来做决策。”

霍格指出，当前市场状况甚至比疫情前更加宽松，给予买家更多思考空间。此前，许多加拿大买家对2025年初进入市场的犹豫，部分是由于美国实施的关税不确定性。但随着时间的推移，加拿大人的心态发生了变化，市场中的“悲观情绪”逐渐消退，更多买家重新进入市场。

加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，全国住宅销售在6月增长了2.8%，延续了5月增长3.5%的势头。尽管房屋销售有所回升，包括大多伦多地区自4月以来上涨了17.3%，但从全国来看，整体市场表现与5月的销售数据几乎“完全相同”。

霍格认为，随着市场信心的恢复，长期来看，房地产市场将受益，特别是由于RBC并不预计会进一步降息。尽管面临美国经济不确定性的挑战，但霍格表示，市场中正在逐渐回升的积极气氛值得注意。“我们近几个月看到的复苏是温和的，但这是一个拐点，市场正在逐步转变，”他说，“只要没有发生重大的贸易新闻导致市场信心崩塌，我们应该能够看到复苏进一步延续”。

一些抵押贷款经纪人表示，尽管有美国关税和经济不确定性的问题，他们仍然看到越来越多的人进入市场。大西洋省加拿大抵押贷款经纪人协会主席汉娜·马滕斯表示：“我和每一个抵押贷款经纪人谈过，他们现在都很忙。房价很高，利率也不理想，但人们依然在买房”。

然而，即使是一些想购买首套房或新房的加拿大人，依然面临着一些障碍，而可负担性问题可能是其中的关键因素。“我们仍然有可负担性问题，但我认为，即使是那些现在有能力购买的人，他们也没有出手。我希望他们能下定决心，”安省持牌抵押贷款经纪人玛丽·西尔齐斯说。

她表示，或许更需要的是对期望值的调整。有些买家总想着“我等一等，等我能找到更好的交易”，这种心态有时变得不太现实。对于卖家来说，也需要调整自己的期望值，相信他们的房地产经纪人会给他们提供周围类似房产的销售情况，并据此调整定价。

对于曾在疫情期间看到低利率的加拿大家庭来说，现实可能会让他们失望。但皇家利宝的研究与传播总监阿勒格里蒂表示，一些人似乎已经意识到这一点。“我认为加拿大人已经适应了这种大致的‘新常态’，即贷款利率处于一个相对较高的水平”，她认为“利率有可能会稍微下降，但我不认为有人会期待它们会回到疫情期间的那种极低水平”。

尽管加拿大的房地产市场仍面临一些挑战，但专家们普遍认为，随着市场信心逐步恢复，长期前景仍然看好。

阅读本文之前，你最好先了解...

本篇文章主要探讨加拿大房地产市场目前的态势和未来走向。为了更好地理解文章内容，你需要对以下一些概念有一定的了解:

• 疫情前的“旧常态”: 指的是加拿大房地产业在疫情爆发前所呈现的特征，例如高房价、竞争激烈等。

• “新常态”: 指的是疫情后加拿大房地产业由于利率上升、通货膨胀等因素产生的新的市场环境。

• 多伦多房地产市场: 作为加拿大最大的城市之一，多伦多的房地产市场对全国市场有着重要的影响力。

• 美国经济不确定性: 美国是加拿大主要的贸易伙伴，因此美国经济的变化会直接影响加拿大房地产业的走向。

• 可负担性问题: 指房屋价格高企导致越来越多家庭无法负担住房成本的问题。

了解以上概念后，你就能更好地理解文章作者想要传达的信息。文章指出，尽管加拿大房地产市场面临着一些挑战，例如美国经济不确定性和可负担性问题，但总体而言，市场正在向“新常态”转变，并且未来前景依然看好。

此外，你还需要注意以下几点：

• 文章引用了一些专家观点，这些观点反映了不同专业人士对加拿大房地产市场的看法。

• 文章中提到的数据和统计数字可以帮助你更全面地了解加拿大房地产业的现状。

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