加拿大房市料2025下半年回暖 草原省份增幅最快

加拿大房市料2025下半年回暖 草原省份涨幅最猛

道明银行（TD）最新发布的加拿大房市展望显示，预计2025年下半年加拿大住房市场将更加坚挺。该机构已小幅上调了对加拿大下半年房屋销售增长的预测，并指出受压抑的需求将重返市场。

TD经济学家Rishi Sondhi表示：“近期数据也印证了这一预测，加拿大房屋销售继4月份小幅上涨后，5月份环比增长4%。 ”

尽管如此，预测也指出不确定性依然存在，就业市场也在恶化。因此，即使销售水平有所改善，也可能依然低迷，尤其是在BC省和安省。

由于销售额的增长与有利于卖家的供需平衡相互作用，TD经济学家们上调了今年下半年BC省和安省以外市场的平均房价增长预测。 预计2025年下半年，草原省份的季度房价增长将最为强劲。 相反，预计2025年下半年BC省和安省的房价涨幅平均将下降。

供需平衡指标表明，这些市场的需求过少，而供应过剩，使得买家在议价方面拥有一定的话语权。 预测指出，人们可能会看到价格出现结构性上涨，即价格较高的房产销售增长强劲，从而推高平均价格，尤其是在安省。 这反映了人们的预期，由于投资者需求疲软，价格较低的大多伦多地区公寓市场的表现将有所逊色。

TD预计，在经济复苏、不确定性降低以及收益率较当前水平小幅下降的支撑下，2026年加拿大房屋销售和平均房价将出现更强劲的增长。 然而，加拿大平均房价的反弹幅度可能会受到BC省和安省等主要市场住房负担能力较差的限制。此外，明年人口增长仍将保持疲软，这将抑制租金上涨，并阻碍投资者需求的显著复苏。

该机构还预测联邦政府的住房计划将增加供应。 然而，鉴于联邦预算要到今年秋季才能出台，加上房屋建造过程本身的滞后性，预计住房竣工量最早也要到明年年底才会出现实质性增长。

TD表示，在没有严重经济衰退的情况下，住房负担能力的任何显著改善都需要时间，并且需要持续增加住房建设。

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加拿大房市结构: 加拿大房屋市场具有区域差异性很大。 一些省份和城市，例如安大略省和卑诗省，由于人口流动和经济发展，往往是市场热点，价格波动较大。而草原省份则相对稳定，但近年出现增长势头。

影响房市的主要因素: 加拿大房市的涨跌受多种因素影响，包括：

• 利率: 利率升高会提高购房者的借贷成本，从而抑制需求，导致房价下滑。反之亦然。
• 经济状况: 经济复苏和就业市场强劲往往推动房价上涨，而经济衰退则会导致房价下跌。
• 人口增长: 人口增加会推升住房需求，从而拉动房价上涨。相反，人口减少或增长缓慢可能会导致房价下降。
• 政府政策: 政府的住房政策，例如税收优惠、贷款计划等，都会影响房市运行。

TD银行预测的局限性: 虽然TD银行提供的预测可以作为参考，但它仍然需要谨慎对待。 房地产市场瞬息万变，各种不可控因素可能会导致预测结果偏离实际情况。

总结

尽管加拿大房屋市场在2025年下半年预计将回暖，草原省份的涨幅最为强劲，但BC省和安省则可能出现放缓甚至下降。 未来的房价走势仍然充满不确定性，受利率、经济状况、人口增长等多种因素影响。

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