加拿大放弃2004房价目标，调控住房可负担

加拿大放弃2004年房价标准，新目标更温和

加拿大住房可负担性问题持续困扰着各方，联邦机构加拿大按揭与住房公司（CMHC）最新报告表明，此前提出的回到2004年房价水平的目标已不再现实。

三年前发布的一份引发热议的报告提出将房价与收入比例恢复到2004年的水平，但如今仅剩五年时间，而新建住房从设计到竣工所需的时间平均为七到八年。CMHC指出，疫情影响以及政府政策尚未完全显现，回到2004年水平的目标难以实现。

因此，CMHC改设新的目标，将回归“30%或2019年的水平，以较高者为准”。即便如此，在多伦多和温哥华等一些市场仍属挑战。例如，2019年这两个城市住房负担率分别为59%和71%，要达成新目标仍需付出巨大努力。

CMHC再次测算，全国大力建房，多数市场也只能“温和上涨”。在个别市场（如渥太华、安省和大城市的以外地区）预测会出现绝对下跌。其他地方的可负担性提升主要来自收入的增加。

该报告引发了关于解决住房问题的激烈辩论。一些人认为房价必须大幅下降才能恢复可负担性，而另一些人则指出单纯依靠房价下跌难以实现目标，并建议政府采取措施控制需求。

CMHC的态度表明，在追求住房可负担性的过程中，需要综合考虑多方面因素，找到平衡点。单纯依赖房价下跌的方案不可取，需要通过增加供应、控制需求等多种手段共同努力。

阅读本文之前，你最好先了解…

加拿大住房市场现状: 加拿大近年来一直面临着严重的住房可负担性问题，房价持续上涨，远超收入增长速度，导致越来越多的人难以负担购房。

政府的介入: 为了缓解住房危机，加拿大政府采取了一系列措施，包括增加住房供应、限制贷款和鼓励租赁市场发展。但这些措施的效果有限，房价依然居高不下。

CMHC的角色: 加拿大按揭与住房公司（CMHC）是联邦政府下属机构，负责监督和管理住房市场的健康发展。其报告对住房可负担性的评估具有重要参考价值。

新目标的挑战: CMHC的新目标虽然相对温和，但仍面临诸多挑战。例如：

• 地方差异: 加拿大的不同地区经济发展水平、人口密度、土地供应等因素存在差异，导致住房市场情况截然不同。一些地区可能难以达到30%或2019年的比例，需要更具体的政策针对性解决。
• 疫情影响: 新冠疫情对全球经济和房地产市场造成了巨大冲击，未来几年经济复苏的节奏和力度将直接影响住房市场。
• 政策制定: 政府政策的调整和执行效率也会影响住房市场的走向。需要科学评估各政策的效益和副作用，制定更有效的方案。

多元化解决策略:

解决加拿大住房可负担性问题需要综合考虑多种因素，采用多管齐下的策略。 除了增加住房供应外，还可以通过以下措施来提高可负担性：

• 控制需求: 例如，限制外国买家购房、提高贷款门槛等，以降低市场竞争压力。
• 促进租赁市场发展: 提供更多公共租房补贴，鼓励私营部门开发高质量的租赁房屋，完善租赁法保护租户权益。
• 调整税收政策: 针对房产投资者的税收优惠政策进行调整，减少投机性购房行为。
• 提升收入水平: 通过促进就业、提高工资水平等措施，提高居民购买住房的能力。

最终目标: 加拿大政府和社会各界都应该共同努力，以实现所有加拿大人都能获得公平、可负担的住房环境为最终目标。

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