加拿大政府新规打击楼市疯涨

加拿大政府出手打击温哥华、多伦多楼市疯涨 银行将分担贷款风险

加拿大联邦政府持续打压温哥华、多伦多等热门楼市房价飙升，近期又推出新举措。据《TheGlobeandMail》报道，昨日（21日），联邦财政部发布“债主风险共担（LenderRiskSharing）”计划的公众咨询书，至明年2月28日接受意见征集。该计划若最终实施，将是加拿大按揭保险系统自创建以来最重大的变革。

目前，贷款超过房产价格 80% 的借款人需要向加拿大房屋按揭公司（CMHC）或其他私营保险公司购买保险。一旦借方无力偿还，理论上损失由 CMHC 全数承担，银行无需承担任何责任。由于 CMHC 为联邦政府担保的公营机构，其损失最终由纳税人承担。

新计划建议：在借方无力偿还房贷时，银行和其他贷款金融机构需要承担总价值的 5%~10%，保险公司继续承担全额，但随后可根据情况向贷款人收取一定比例费用。

联邦政府表示，该计划旨在平衡房贷风险，降低纳税人的风险。国际货币基金组织（IMF）多年来一直批评加拿大这种由政府担保房屋贷款的制度，认为联邦政府应该减少其所承担的责任。

分析人士指出，新计划若实施，将增加银行和金融机构的支出，这些支出最终可能会转嫁到借方身上，即由买房者来承担。但联邦政府预计这种影响不会太大——5年内，新计划对银行等机构只会带来 0.2%~0.3% 的成本增加。

与此同时，加拿大国民银行（NationalBankofCanada）最新报告预测，大温地区的独户房屋价格将于明年下降最多 20%。公管理公寓和连排屋的价格也有望分别下降 5% 和 9%，整体平均房价则有望下降 10%。

这波政策的推出对加拿大楼市来说将是一个转折点， 或许能有效遏制房价上涨，为普通人买房提供更多机会。但同时也会增加购房者的负担，需要仔细权衡利弊。