加拿大新规加剧房市压力 首置购房者难

加拿大新规将加剧房市压力 首置购房者难

多伦多，10月19日——加拿大金融机构监管办公室（OSFI）本周二宣布了一项新的房屋贷款限制政策，从明年1月1日起，即使首期超过20%，无需购买抵押保险的客户也必须进行还款压力测试。此举被专家预测将对房市产生显著抑制作用。

根据《多伦多星报》报道，满地可银行首席经济学家Doug Porter表示，新规定将对房屋市场构成“明显阻力”，尤其会影响那些需要升级住房的买家。他预计，如果加拿大央行需要时间评估新借款规则的影响，OSFI推出的这项新政策也可能导致银行利率上升的速度放缓。

新的规定要求即使支付20%首付、不需要购买按揭保险的购房者，也要证明其还款能力能够负担高于加拿大央行5年期基准利率或比自身贷款利率高出2%的利率。

加拿大按揭专业人士协会的一项调查显示，此举将使五分之一的潜在购房者不再符合贷款资格。专家们认为，这一政策对2018年房地产市场的影响可能超过早前联邦政府推出的措施，特别是对那些想换大房子的买家产生超乎比例的影响，因为他们拥有房屋资产，因此最有可能符合不用购买保险的贷款资格，因而就要被测试。

多伦多大学经济学讲师陈蔚纯博士表示，如果未来房价没有相应的下调，新政打击的不仅是投机炒房者，也有可能是令那些努力储钱买房的首置购房者更难负担住房。她认为，实施压力测试后，人们能贷到的钱可能会少很多，因此人们会更倾向购买可负担得起的物业，预计公寓市场将会再次火爆。

对于新政是否会刺激买家去寻找小的借贷公司去借钱，则需要进一步观察。毕竟，小的贷款机构的利率过高，对于炒房者来说，高利息可能会抵消掉其炒房的利润。