加拿大春季房市或将迎变局

加拿大春季房市或将迎变局：五分之一卖家取消挂牌

尽管加拿大依然深陷冬季严寒，但春季房地产市场或将迎来重大变化。根据加拿大国家银行（NBF）的分析，去年12月，加拿大房地产市场上月有五分之一的房源被卖家取消。

这种现象主要是因为许多卖家在等待更低的抵押贷款利率和春季需求回升的情况下，选择暂停交易。这可能导致春季库存进一步增加，但这种“集体观念”也可能会带来意想不到的结果：卖家集中重新上市，而债券市场收益率上升可能会削弱抵押贷款政策的刺激作用。

尽管加拿大房地产需求有所改善，但仍然处于疲软状态。经过季节性调整后，12月房屋销售环比下降5.8%，结束了连续四个月的增长趋势。虽然宽松的政策提高了需求，但整体需求仍处于历史低位，尤其是在人口快速增长的背景下。

值得注意的是，加拿大房地产供应表现出比需求更强的韧性。经过季节性调整后，12月新增房源环比减少1.7%，下降幅度还不到销售下降幅度的三分之一。这种现象推动了活跃房源在同期增加了2%。然而，一些房源未显示在这些数据中，因为它们被取消了。

上月五分之一的房源被取消，市场仍远未恢复正常。这种现象表明市场需求在当前价格水平上被夸大了。尽管取消房源的比例有所下降，但仍高于以往水平。2022年，当利率上调、销售突然下滑时，取消房源的比例曾达到26%的峰值。而上月该比例为20%，略有改善，但仍高于2020年之前的水平。这种高频的房源周转表明市场尚未恢复正常。此外，大量库存可能暂时搁置，等待春季利率下降后重新上市。

NBF指出，上月一些政策措施有助于一定程度上提振销售。例如，50个基点的降息和联邦政府推出的30年期抵押贷款。然而，全球市场的走势可能抵消这些积极因素的影响。如果全球债券市场继续推动收益率上升，卖家等待更低贷款利率再重新上市的赌注可能无法如愿以偿。