加拿大楼市冷清：人口增长放缓，房价持续下跌

加拿大楼市冷清：人口增长放缓，房价连续下跌

加拿大现阶段面临着建筑供需失衡的现象。尽管全国住房开工数量远超人口增长速度，每新增一名居民就动工超过两套住房，但近期住房开工数有所下降，而人口增长更是大幅放缓。这一趋势预计将导致到明年，加拿大的平均家庭人口数量降至历史最低水平。

更令人瞩目的是，一直以来人口增长领先的安大略省和不列颠哥伦比亚省罕见出现人口净减少，这是自疫情爆发以来的首例季度收缩现象。加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。

加拿大公寓市场持续疲软。截至5月，典型公寓单位价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前水平。尽管价格目前仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。

加拿大银行（BMO）警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。 BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。

截至5月，加拿大全国房价已回落至四年来最低点，自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。

加拿大国家住房机构呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。面对人口增长放缓和房地产市场疲软的双重挑战，加拿大政府需要采取有效措施应对这一严峻形势。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房价走势: 加拿大的房价一直处于高位，但在2022年开始出现下跌趋势，截至目前已累计下跌17.5%。
• 人口增长和住房供应关系: 人口增长是推动住房需求的主要因素。然而，近年加拿大的人口增长放缓，导致建筑供需失衡。

加拿大面临的挑战：

• 人口增长放缓： 安大略省和不列颠哥伦比亚省出现人口净减少，这是自疫情爆发以来的首例季度收缩现象。这一趋势预示着未来几年住房需求可能持续疲软。
• 住房可负担性问题： 加拿大的房价水平一直居高不下，导致很多家庭难以承担住房开支。 即使房价下跌，但相较疫情前仍处于较高水平，许多家庭依然面临着住房压力。
• 经济不确定性： 全球经济面临挑战，加拿大也不例外。通货膨胀、利率上升等因素都可能对房地产市场造成负面影响。

政府应对措施：

• 增加住房供应: 加拿大国家住房机构呼吁政策制定者提高住房建设量，以缓解供需失衡问题。
• 提供住房补贴： 政府可以向低收入家庭提供住房补贴，帮助他们负担住房开支。
• 监管房地产市场: 通过税收、贷款标准等措施，防止过度投机和房地产泡沫化。

加拿大楼市面临多重挑战，政策制定者需要采取有效措施应对人口增长放缓、住房可负担性问题以及经济不确定性带来的影响。

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