加拿大楼市寒冬：降息能否拨云见日？

加拿大楼市持续走低：降息能否救市？

加拿大房地产市场继续经历寒冬，尽管银行纷纷降低利率，但房价仍呈现下跌趋势，购房者信心不足，经济前景堪忧。

最近几个月，加拿大各大银行相继宣布降低部分房贷利率，例如TD银行和RBC，其两年固定利率降至2.99%及3.04%。这一举措引发市场热议，一些人认为这预示着低利率时代回归，楼市可能迎来转机。

然而，数据显示加拿大房地产市场依然面临严峻挑战。根据加拿大统计局数据，2018年第四季度加拿大住宅总价值首次出现下跌，2019年1月新房价格也同比下降0.1%。此外，多伦多和温哥华楼市走软是导致全国房价降低的主要原因。

压抑的购房市场：

• 加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，这是有史以来首次出现萎缩。
• 联邦实施更严格的按揭政策及压力测试导致房屋销量比去年同期下跌17%左右。
• 居民买房意愿普遍不振，加之温哥华等城市就业市场低迷和破产潮不断涌动。

经济增长放缓：

• 加拿大家庭负债比率持续增加，2018年第四季度达到惊人的174%，创下新高。
• 收入还债比率在2019年第四季度达到了14.9%，这是自2007年第四季度以来最高的数据。

专家观点：

尽管银行降息，但目前楼市面临的困境主要在于购房者信心不足和经济增长放缓。能否扭转颓势，仍需进一步观察。

最终，降息是否能够救市，取决于多个因素，例如政府政策、经济前景以及消费者信心等。