加拿大楼市或下挫，年轻人购房须谨慎

加国楼市或将下挫，年轻人置业难

多伦多、温哥华等高物价城市预计受冲击 经济学家建议年轻人做好准备，谨慎购房

根据加拿大另类政策中心(CanadianCentreforPolicyAlternatives)上周发表的报告，若加国楼市如预期下挫，在40岁以下业主中，约10%将变成负资产。分析指出，年轻人的贷款压力主要在于他们刚开始还贷，大部分还款都只是在还利息。

加拿大中央银行(BankofCanada)估计，现时的楼价比实际价值高出一至三成。分析大多预期，楼市将自动调节，楼价将因收入减少或利率上升，或两者相加而下调。

报告认为，40岁以下的业主将大幅受影响，不是因为他们会蚀更多钱，而是因为他们会负上沉重债务，同时他们的资产净值将下跌更多。研究指，30至39岁的业主平均可损失6万元，占资产净值达39%，而20至29岁的业主的资产净值更可大幅缩水45%。

尽管如此，加拿大帝国商业银行(CIBC)世界市场副首席经济师塔尔(BenjaminTal)认为，年轻人无需恐慌，因年轻人最大的资本就是时间。他提醒，只要业主有工开和有收入，便不用恐慌。研究地产市场的皇后大学(Queen'sUniversity)教授安德鲁(JohnAndrew)也同意此观点，他表示即使资产净值大幅下降也不要害怕，因为一日未卖屋，也代表了有机会在楼市翻身。

然而，塔尔和安德鲁同样认为，更重要的问题是，贷款利率可能上升，导致楼价下跌。虽然很多年轻人可以静待楼市风暴过去，但面对每月供款额上升，不是所有人能负担。

研究建议政府考虑跟随美国帮助年轻业主的措施，包括给予失业业主供款宽限，甚至在特殊情况下，撇除他们的供款债务，而信用纪录将不受严重影响。

总而言之，加国楼市未来走向尚不明朗，年轻人置业需谨慎。