加拿大楼市持续复苏 成交量连续四个月增长

加拿大楼市复苏势头持续 成交量连续四个月增长

加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，今年7月全国房屋成交量较去年同期上升6.6%，按月则增长3.8%，这也是连续第四个月录得升幅。自3月以来，成交累计已上升11.2%，表明楼市在通胀危机后的复苏渐现。

数据显示，7月底全国MLS系统挂牌出售的物业有20.25万个，按年增逾10%，与同期长期平均水平相若；新放盘量按月微升0.1%。7月全国经季节调整的销售与新盘比率为52%，高于6月的50.1%及5月的47.4%。未经季节性调整的全国平均成交价为67.28万加元，按年微升0.6%；基准屋价则较6月微跌0.2%，按年下跌5.5%。

销售活动继续由大多伦多地区领先，自3月以来累计增长35.5%。7月该区有5744宗住宅成交，按月增长13%。不过，多伦多仍是近三年受高息及通胀打击最严重的市场，基准楼价录得最大跌幅。当地小型单位市场依然疲弱，部分原因与外籍临时劳工签证削减有关。

加拿大皇家银行（RBC）8月发布最新预测，料今年全国转售住宅将下跌3.5%至46.71万宗，明年则反弹7.9%至50.41万宗，但仍低于疫情前五年的平均51.1万宗。

阅读本文之前，你最好先了解：

• 加拿大楼市特点: 加拿大房地产市场以其高房价和供需紧张而闻名。 不同省份的市场情况差异较大，例如多伦多和温哥华等大都市的房价远高于其他地区。
• 通胀和利率的影响: 近年来，全球通胀飙升以及央行加息导致加拿大楼市放缓。 高利率增加了购房者的负担，降低了交易活跃度。
• 移民政策: 加拿大的移民政策对楼市有很大影响。 由于移民人数众多，对住房的需求持续增长，尤其是在大都市地区。

接下来，让我们深入探讨加拿大楼市复苏势头背后的原因和潜在风险:

• 经济复苏的提振: 尽管通胀仍然是一个挑战，但加拿大经济在过去几个季度表现相对强劲。 就业市场保持良好状态，消费者信心也在逐步回升，为楼市复苏提供了支持。
• 供应链问题缓解: 与疫情初期相比，全球供应链问题有所缓解，建筑材料价格趋于稳定，有利于促进新房建设和房屋销售。
• 多伦多地区市场的强势反弹: 多伦多地区的房地产市场一直是加拿大楼市的重要组成部分。 此次成交量增长主要得益于该地区经济复苏和人口增长的推动。 然而，高利率仍对该市场构成压力，小型单位市场表现依然疲软。

潜在风险:

• 通胀持续: 如果通胀难以控制，央行可能会继续加息，这将进一步增加购房者的负担，抑制楼市复苏。
• 经济放缓: 加拿大的经济增长预期存在不确定性，如果出现经济衰退，楼市将面临更大的风险。
• 政府政策变化: 政府的住房政策对楼市影响重大，例如税收优惠、抵押贷款利率等，未来政策变化可能导致市场波动。

总结:

加拿大楼市目前展现出复苏势头，但需要警惕潜在风险。 未来楼市的走势将取决于宏观经济环境、通胀水平和政府政策等多重因素。 如果你有其它意见，请评论留言。