加拿大楼市泡沫恐将破裂，按揭利率创30年来新高，民众负担能力恶化

加拿大房地产市场崩盘风险加剧：利率成本创1991年以来的最大年度增长

随着加拿大央行连续六个月上调隔夜拆借利率，加拿大的房地产市场正面临前所未有的压力。根据最新数据，10月份按揭贷款利率成本同比增长11.4%，是1991年2月以来的最高增幅。经济学家警告称，如果市场继续承受过高的借贷成本和家庭债务，房地产市场崩盘的潜在风险正在加剧。

加拿大统计局数据显示，房屋成交数量连续第7个月下降，自2022年3月以来，成交量已大幅减少。在过去的几个月里，房价自历史峰值以来已经下跌，但分析师预测，未来房价至少将下跌25%才能恢复市场平衡。

罗森博格研究与联合公司总裁David Rosenberg表示，偿债支付现在消耗了税后收入的14%以上，而且这个比例将持续上升。而加拿大国家银行的数据显示，第二季度一套住房的按揭贷款需要消耗收入的比例为63.9%，是1982年以来最高水平。

经济学家预测，从2022年2月的市场峰值至2023年春季，房价将下跌30%之多，导致房地产市场崩盘。1990年代的楼市崩盘持续了6年，市场用了近10年的时间才复苏。目前还不清楚预期的房地产泡沫会持续多久，但专家认为泡沫愈大，崩盘的时间就愈长、愈严重。

民意调查显示，约有四分之一的加拿大人未为经济衰退做好财务准备。超过三分之一的受访者表示，一旦经济衰退，他们无法承受六个月以上的不景气。而38%的受访者表示，他们不能支持生活超过一个月。

市场分析师警告称，房价突然下跌将对很多人产生影响，包括那些投资房产和希望购房的人们。资产将贬值，但对那些渴望买房的人来说，这可能是个好消息。然而，把握时机创入房地产市场仍需谨慎，因为崩盘的风险正在上升。