加拿大楼市泡沫疑云重重

加拿大楼市泡沫疑云重重？专家意见分歧

加拿大楼市的未来发展引发了热烈的讨论。近日，另类政策中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）发布报告指出，加拿大各大房屋市场中已有6个大都会30年来首次陷入泡沫危机，美国式的调整并非不可能。该报告指出了过去30年加拿大经历过三次房地产泡沫破裂，每次都是当房价飞速上涨，超过通货膨胀率、家庭收入和经济成长率时，随之出现大幅度的向下修正。

然而，贺维学会（C.D. Howe Institute）却持相反的观点，认为楼市崩盘的可能性很低。该学会报告指出，加拿大的房屋按揭政策审慎，足以防止类似美国的楼市崩溃。 他们强调，加拿大房屋按揭有严格规定，例如买方必须付5%的首期，高风险放款受到限制，而次按市场比美国更小，因此银主盘大增、或楼价大挫的可能性十分低。

尽管如此，一些迹象仍显示加拿大楼市存在潜在风险。最近央行一再发出警示，目前按揭利率接近历史最低水平，随时可能加息。然而，央行迟迟未见行动，引发市场担忧。此外，一些英文博客对加拿大楼市的看法较为悲观，认为房价/房屋出租收入、房价/收入在历史高点，以及利率不能再低等因素都表明楼市存在泡沫。

更有分析指出，加拿大家庭拥有自宅比率接近70%，房产占个人资产比率约占个人平均资产净值的三分之一，房地产在经济总产值中比率约20%。这些数据也引发了关于加拿大楼市泡沫的担忧。

目前，加拿大楼市的未来发展仍不明朗。不同专家对楼市的看法存在分歧，市场上也存在各种观点。需要关注的是，央行未来的政策走向以及其他宏观经济因素对加拿大楼市的影响。