加拿大楼盘烂尾，百万定金成“死资产”

加拿大本拿比楼盘烂尾，退休夫妇等四年白费心血，百万定金成“死资产”

一栋名为“Siena at the Heights”的全新五层公寓项目，原本是退休夫妇Joe和Racanelli心中期盼的新家。然而，现实却让他们无比失望。该项目位于本拿比，可以俯瞰北岸山脉景色，他们早在2021年就投入了17万加元定金，占总价的15%。

然而，自施工之初，问题便接踵而至。挖好部分地下停车场后，施工便完全停摆。开发商声称与原承包商存在劳资纠纷，并将交付日期延迟到2026年9月。尽管如此，Racanelli夫妇仍然抱有希望，然而最终项目还是彻底“死”了。

去年11月，贷款方Desjardins Group向法院申请对 Siena 项目进行破产接管（receivership），指控开发商未能履行支付条款，违约金额涉及近3,000万加元贷款。

开发方辩称问题出在他们雇用的建筑公司Kerkhoff Construction (2022) 有限公司，指出该公司是专门为该项目成立的“单一用途公司”，这反而带来了严重的困难。最终，Kerkhoff因无法提供证明其分包商已获得支付的法定申报表而被解雇。

尽管开发商提交了重组计划，声称“项目并未遭受破坏或浪费，一旦融资安排妥当可以马上复工”，但法院还是任命Deloitte Restructuring Inc.为接管人，并命令对 Siena 项目土地进行出售。

目前该地块以1,600万加元挂牌出售，而2024年7月1日的评估价为1,226.9万加元。此外，该项目还涉及9项建筑商留置权（builder’s liens），共计248万加元，以及59个其他债权人，共计被拖欠164万加元。

位于奇利瓦克的原住民女企业家Danita Leon经营的公司Smoke Signals Flagging就是受害者之一。该公司与Kerkhoff合作数月后，最终损失了31,507加元。Leon甚至愤怒到前往Kerkhoff办公室静坐抗议，进行了一人示威。最终，Kerkhoff勉强支付了一部分欠款，但剩下的3万多已宣判无望。

对于31位预售买家来说，情况可能略好。他们的定金总额超过533.6万加元。根据BC省《房地产开发营销法案》，开发商必须将预售资金存入信托账户。接管方已向Racanelli夫妇确认这笔17万加元定金是安全的，但他仍在等待退款条件的明确说明。

更令人遗憾的是，该项目存在污染问题。早在施工前几年，开发商就发现该地块存在污染问题，并在2019年的一份民事诉讼中要求对污染场地进行修复。然而，这项诉讼已于去年1月被撤销。

阅读本文之前，你最好先了解...

本拿比楼盘烂尾事件并非孤立现象。近年来，加拿大房地产市场经历了周期性波动和高涨的房价，导致一些开发商出现资金链断裂的情况。类似于“Siena at the Heights”项目，一些未完成的住宅楼宇变成了沉没的投资，许多预售买家遭受巨大损失。

以下是一些你需要了解的概念:

• 房地产开发营销法案 (BC Real Estate Marketing Act): 该法案规定了加拿大不列颠哥伦比亚省范围内房地产开发营销活动的规则和程序。它旨在保护预购房屋的买家，确保他们的权益得到保障。
• 信托账户: 预售资金必须存入由独立第三方管理的信托账户中，以防止开发商挪用资金。在项目完成后，这些资金用于完成建设工程。
• 建筑商留置权 (Builder's Liens): 如果承包商未及时获得付款，他们可以向法院申请“建筑商留置权”，即对该项目的财产进行抵押，以保障他们的权益。

其他需要注意的方面:

• 许多开发商会面临资金困难的情况，尤其是在市场波动时。买家在预购房屋前应该仔细调查开发商的信誉和财务状况。
• 预售买家需要了解相关的法律法规，并确保他们签署的合同条款合理公平。
• 如果项目出现问题，预售买家应及时与相关机构联系，寻求帮助和支持。

总结来说:

本拿比楼盘烂尾事件是加拿大房地产市场中存在的风险，提醒我们仔细评估投资决策，了解相关法律法规，并采取措施保护自身的利益。

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