加拿大楼花市场：买家自担风险？

加拿大楼花市场：开发商“爸爸”让买家自担风险？

多伦多/温哥华 - 加拿大楼花市场的现状引发热议。数据显示，近年来多伦多和温哥华地区有多千套楼花被开发商单方面取消，许多购房者陷入困境。一位房地产分析师黄三水在文中指出，楼花制度虽让经济快速发展，但其风险主要由买家承担。

据UrbanationInc数据，2016-2018年间多伦多已有6729套楼花被开发商取消，而今年前四个月又出现了239套。温哥华情况也类似，开发商频繁取消项目，例如LangaraWest、Westbourne和MurrayvilleHouse等。

黄三水认为，香港人将楼花玩法带到加拿大后，一个“魔盒”被打开了。楼花作为金融杠杆，助涨助跌，市场好时帮助泡沫快速增长，坏时则推动加速下跌。 对于开发商来说，楼花意味着更少的自有资本开发项目；对买家来说，可以以更低的首付购买房产。 但一旦出现违约风险，后果几乎都由买家承担。

多伦多律师DeniseLash表示，购买楼花的本质就是直面风险。最常见的情况是：开发商资金链断裂或贪婪导致项目中断或更改规划。而加拿大法律保护开发商，即使发生预售楼花违约，开发商几乎没有风险。买家想告开发商，但计算投入和回报后，只能自认倒霉。

黄三水指出，大品牌开发商的坑爹概率虽低，但依然存在。建议购房者谨慎选择开发商，并请律师审查协议，要求修改条款以降低风险。 然而，在市场火爆的情况下，这些要求很难实现。

作者认为，楼花制度设计偏袒开发商，买家的风险远高于开发商的风险。政府部门应出台相应政策平衡双方利益，保护购房者权益。