加拿大活动房屋地租飙涨 居民苦不堪言

加拿大活动房屋地租飙升致居民苦不堪言

温哥华 - 加拿大安省隐藏溪社区（Hidden Creek）的居民们正面临着“被困”房屋困境，因高涨的地租让许多人难以出售房产或负担住房成本。

一位单亲妈妈Sarah Battersby在2022年购买了一套活动屋，每月支付约675加元的地租。然而去年秋季，由于健康问题和长期残疾，她决定出售房屋时，地租上涨到了895加元，加上新增的140加元维修费，总计月租费用高达1088加元。这对于原本被视为经济适用房的小地块来说“根本说不过去”。Battersby表示，许多潜在买家一听说地租价格就直接挂掉电话，没有人能够负担得起。

为了吸引买家，她多次下调要价，最终从219,900加元降到了149,000加元，但仍然无人购买。无奈之下，她在7月将房屋交回银行。她告诉CBC记者：“我和孩子们一起打造了这个家，现在连进去都不行，感觉很奇怪。”

类似的困境也困扰着许多其他居民。他们表示，尽管缴纳了维修费，但社区维护状况却十分糟糕，地面歪斜、道路坑洼、草坪杂乱。居民们质疑这些钱究竟去了哪里，认为它们并没有用于维护公园本应被照顾的地方。

隐藏溪社区由SunPark Communities管理，该公司由总部位于多伦多的私人房地产投资公司Firm,Capital Properties旗下。该公司表示，他们严格遵守安省《住宅租赁法》。然而，一些居民指出，他们从未听说过所谓的公寓公司Essex,Vacant,Land,Condominium,Corp.,No.,163，这个公司被SunPark Communities指责负责公共区域的地面维护。

面对这种情况，Essex市长Sherry Bondy表示，过去一年中，土地租赁型房产的交易速度明显放缓。她说：“在房产转手时，适当涨一点地租并不算不合理。但当涨幅太大时就很值得担忧了。”

省议员Anthony Leardi建议居民们可以要求房东签署一份“租赁转让协议”，这样可以将现有租约转让给买家，从而避免因重新签订租约而导致的地租上涨。 然而，该公司表示，所有房东都有权购买房屋，并自行决定租金水平。

专家呼吁政府引入“空置控制”措施，限制房东在租户更换时随意提高租金。他们认为这对于维持社区的社会稳定是非常有帮助的。

阅读本文之前，你最好先了解…

活动房屋（Manufactured Housing）:

• 通常由工厂预组装，然后运到住宅公园安装。
• 通常比传统房屋更经济实惠，但地租成本会随着时间推移而波动。
• 在加拿大，活动房屋社区的监管和规则因省份而异。

土地租赁型房产 (Leasehold Property):

• 所有者只拥有房屋本身，而不是土地。
• 居民每月需向土地所有者支付地租。
• 地租价格会根据市场行情、社区状况以及土地所有者的政策而波动。

隐藏溪社区的情况并非孤立现象:

加拿大其他城市和省份也出现了类似的活动房屋地租上涨问题。这些案例引发了关于土地租赁型房产监管、房地产业规范化、以及政府对住房成本控制的广泛讨论。

一些潜在解决方案:

• 加强监管： 制定更严格的租金上涨限制，确保居民不会因为地租过快上升而被迫离开他们的家园。
• 增加供应： 鼓励开发商建设更多经济适用型房屋，缓解住房市场的紧张局势。
• 社区合作： 鼓励居民组建联合会或协会，共同争取权益和解决社区问题。

如果你想了解更多关于活动房屋地租上涨问题的细节，可以关注以下资源:

• CBC新闻
• 加拿大消费者保护协会（CPA）
• 安省住房部长办公室

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