加拿大租房者购房意愿高涨但观望房价下跌

加拿大租房者购房意愿高涨，却在等房价下跌

一项最新房地产调查显示，加拿大租房者的购房热情高涨，但他们大多都在等待房价下跌。Royal LePage 发布的《2025年租房者报告》指出，54%的租房者计划未来购置房产，其中三分之一希望在两年内实现目标。然而，40%的人表示他们正在等待房价进一步下降。

皇家莱页首席执行官 Phil Soper 表示：“从历史上看，他们的期待可能会落空。” 他指出，过去75年里，加拿大家庭住宅价值年均增长约5%，持续跑赢通胀。机会窗口可能比人们想象的更窄，策略眼光的买家已经开始行动。

今年，受唐纳德·特朗普发起的关税战影响，加拿大全国房屋销售和房价均有所下滑。但5月份出现了一些市场回暖迹象——这是六个多月以来房屋销售首次回升，房价也在连续三个月下跌后趋于稳定。 加拿大皇家银行副首席经济学家 Robert Hogue 表示：“这些变化可能是加拿大楼市在经历了因贸易战引发的焦虑后，出现转折的早期信号。”

调查中，近30%的加拿大租房者表示他们正在等待利率下降。但央行仍将通胀视为主要隐忧，未来是否会有更多宽松政策出台尚不明朗。加拿大皇家银行已将进一步降息的预期从其预测中移除。

并非所有加拿大租房者都有购房能力。Royal LePage 的调查显示，三分之一的受访者表示没有购房计划，超过一半的人称他们的收入不足以负担当地的房产。40%的人认为租房比买房更划算。

然而，在加拿大的房地产市场中，租房生活也并不轻松。尽管租金已连续八个月下降，但仍高于长期平均水平。2025年5月，全国一居室出租单位的平均月租为1857加元。

根据 Rentals.ca 和 Urbanation 的全国租金报告，过去五年中，租金的涨幅已经超过工资增长。与两年前相比，全国租金上涨了近6%；与三年前相比，则上涨了12.6%。Royal LePage 的调查还发现，37%的加拿大租房者表示他们将净收入的31%至50%用于支付房租，而有15%的人则称租金占到了他们净收入的一半以上。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房地产市场的现状: 加拿大房价近年来一直处于高位，许多人难以负担。此外，租金也相对较高，给租房者带来了压力。
• 利率的影响: 加拿大的贷款利率对购房者的负担有很大影响。央行是否会降息将直接决定很多人的购房计划。

进一步分析:

• 调查显示，尽管许多租房者渴望买房，但他们等待房价下跌的心理占据主导地位。这种预期可能导致房价持续波动，同时也可能延误他们的购房计划。
• 房地产市场复苏的迹象表明，未来可能会出现更多的竞争。对于想要买房的人来说，需要更谨慎地评估自身的财务状况和市场趋势。
• 除了房价和利率的影响外，其他因素如政府政策、经济形势以及个人收入也会影响购房者的决定。

对租房者的建议:

• 仔细评估自己的财务状况: 确定自己的预算范围和还款能力。
• 定期追踪市场动态: 留意房价趋势和利率变化，以便做出更明智的决策。
• 寻求专业人士的建议: 咨询房地产经纪人或财务顾问，获得专业的指导。

对政府的建议:

• 探索应对住房短缺问题的措施: 例如鼓励更多房屋开发项目、提供购房补贴等。
• 制定可持续的经济政策: 稳定通货膨胀和控制利率增长，为购房者创造更 favorable 的环境。

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