加拿大租房者购房意愿高，盼房价下跌

加拿大租房者购房热情高涨 但等待房价下跌

一项最新的房地产调查显示，越来越多的加拿大租房者渴望拥有自己的房产，但他们普遍期待房价进一步下跌。皇家莱佩的《2025年租房者报告》指出，54%的租房者计划在未来购买房屋，其中三分之一希望在两年内实现购房目标。然而，40%的人表示他们正在等待房价下降，以获得更优惠的买入时机。

皇家莱佩首席执行官菲尔·索珀警告称，“从历史数据来看，他们的期望可能难以实现。” 他指出，过去75年里，加拿大家庭住宅价值平均每年增长约5%，一直超过通货膨胀率。 拥有战略眼光购房者已开始行动，机会窗口或许比人们想象的更窄。”

今年受唐纳德·川普发起的关税战影响，加拿大全国房屋销售和房价均有所下滑。然而，5月份出现了一些市场回暖迹象：这是六个多月来房屋销售首次回升，房价也在连续三个月下跌后趋于稳定。 加拿大皇家银行副首席经济学家罗伯特·霍格表示，“这些变化可能是加拿大楼市在经历贸易战带来的焦虑后出现的转折信号。”

调查显示，近30%的加拿大租房者希望利率下降才能购房，但央行将通胀视为主要隐忧，并未明确未来宽松政策出台。皇家银行已将进一步降息预期从其预测中移除。

并非所有加拿大租房者都具备购房能力。皇家莱佩调查显示，三分之一的受访者表示没有购房计划，超过一半的人称收入不足以负担当地房产。40%的人认为，租房比买房更划算。 尽管租金已连续八个月下降，但仍高于长期平均水平。2025年5月，全国一居室出租单位的平均月租为1.857加元。根据Rentals.ca和Urbanation的全国租金报告，过去五年来，租金涨幅已经超过工资增长。与两年前相比，全国租金上涨了近6%，与三年前相比，则上涨了12.6%。

皇家莱佩调查还发现，37%的加拿大租房者表示他们将净收入的31%至50%用于支付房租，而有15%的人称租金占到了他们净收入的一半以上。

阅读本文之前，你最好先了解以下内容：

• 加拿大房地产市场现状: 加拿大近年来房价持续上涨，导致许多人望而却步。近年随着全球经济波动和贸易战影响，加拿大房屋销售和房价出现下滑趋势，但最近几个月市场出现回暖迹象。
• 利率政策: 央行旨在控制通胀，因此利率调整对购房者而言至关重要。目前央行尚未明确未来宽松政策出台意向，皇家银行已将进一步降息预期从其预测中移除。

加拿大的租房困境

调查结果显示，虽然许多租房者渴望拥有自己的房产，但他们面临着诸多挑战。

• 收入不足: 超过一半的受访者表示他们的收入不足以负担购房所需的贷款和相关费用。
• 高租金: 加拿大租金水平持续高于长期平均水平，尽管近几个月有所下降。许多租房者不得不将大部分收入用于支付房租，这限制了他们积累购房的首付的能力。
• 市场波动: 即使房价出现下滑，租房者也面临着不确定的市场环境。未来房价走势难以预测，这使得许多人犹豫是否出手买房。

这些因素共同构成了加拿大租房者的困境，他们渴望拥有房产，但却受到经济现实的限制。

对未来楼市的展望

虽然目前加拿大房屋销售出现回暖迹象，但市场前景仍然不明朗。 贸易战、利率政策和经济增长率等诸多因素都会影响未来房价走势。

• 持续上涨压力: 加拿大人口不断增长，而住房供应不足，这将继续推动房价上涨。
• 潜在下滑风险: 如果经济增长放缓或通货膨胀加剧，央行可能会进一步提高利率，这可能会抑制购房需求并导致房价下跌。

总而言之，加拿大房地产市场未来走向充满不确定性。 租房者需要谨慎评估自身的财务状况和市场风险，做出合理的购房决策。

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