加拿大经济逆势增长房地产市场迎来大资本

March 1, 2025

加拿大经济逆势增长大资本涌入房地产市场

加拿大第四季度经济表现超出预期，GDP以2.6%的年化增速增长，远远高于市场的预估值。家庭支出和零售贸易表现强劲，助推了经济复苏。尽管一些专家对未来经济发展持谨慎态度，认为特朗普对加商品征收关税威胁可能成为阻力，但大资本却已嗅到了机会，纷纷涌入加拿大房地产市场，尤其是租赁公寓开发领域。

根据加拿大统计局数据，去年第四季度家庭支出增长1.4%，创下两年多以来的最快增速。零售贸易也表现优异，12月零售贸易增长了2.6%，创下自2021年6月以来的最大增幅。这些积极的数据表明，加拿大的经济形势远没有专家想象的那么差。

与此同时，加拿大住房建设增速达到了三年多以来的最快速度，但企业库存减少对经济增长起到了一定的抵消作用。根据统计局数据，第四季度按人均GDP增长了0.2%，结束了此前连续几季度的负增长，也标志着加拿大经济在经历一系列降息刺激之后，开始步入上升势头。

尽管经济表现超出预期，但一些专家仍然对未来持谨慎态度。CIBC资本市场的首席经济学家Avery,Shenfeld表示，特朗普威胁对加拿大商品征收关税威胁就可能成为2025年增长的潜在阻力。他认为一旦关税壁垒成形，很可能会抑制资本支出，进而影响经济复苏的持续性。

值得注意的是，近年来加拿大市场型公寓市场的投资者正在逐渐退出这一领域。由于贷款成本上升、低迷的租金和不断下跌的房价，个人投资者的投资回报大幅压缩，甚至月现金流变为负数，这迫使他们纷纷撤资。而养老金基金等机构和一些富豪则看到了市场机会，加大对房地产的投资力度。

黑石集团就是其中之一，它曾于去年收购了多伦多的Tricon,Residential，成为了目前加拿大最大的租赁公寓开发商之一。其他大型机构也开始在加拿大各地投资房地产项目。这种市场转型不仅影响着加拿大人的居住环境，同时也为大资本进入加拿大房地产市场提供了前所未有的机会空间。

尽管租房需求旺盛，但加拿大仍面临住房短缺问题。CMHC预测今年加拿大的新建住房开工量可能在22.66万套到24.3万套之间，低于2024年的水平。这表明，尽管租赁公寓的建设进度有所推进，但整体住房供应仍远远不足。

加拿大政府和开发商将会继续寻找新的方法来推动更多的住房建设，尤其是在租赁住房的开发方面，以缓解日益严峻的住房短缺问题。## 阅读本文之前，你最好先了解...

1. 加拿大经济增长结构: 加拿大经济以服务业为主导，其次是资源产业和制造业。近年来，服务业发展迅速，但资源价格波动和制造业竞争加剧影响了经济稳定性。

2. 加拿大房地产市场现状: 近年来，加拿大房地产市场经历了一轮持续上涨，但部分地区出现泡沫风险。政府出台一系列政策试图控制房价上涨，但也引发了购房者对住房供应的担忧。

3. 北美贸易关系: 加拿大与美国是紧密经贸伙伴，两国之间自由贸易协议（NAFTA）为双边经济发展提供便利。然而，近年来的政治动荡和保护主义措施也加剧了两国之间的摩擦。

以下是本文内容的延伸：

4. 租赁公寓市场潜力: 随着加拿大人口持续增长和住房短缺问题日益严峻，租赁公寓需求不断上升。大资本涌入租赁公寓开发领域，试图抓住这个市场机遇，同时提供更多可负担的居住选择。

5. 加拿大政府政策应对: 面对经济增长、住房短缺和房地产市场波动等挑战，加拿大政府需要制定更加有效和平衡的政策来促进经济可持续发展，保障人民生活水平的同时维护金融稳定。

6. 未来趋势展望: 尽管存在一些不确定因素，例如全球经济复苏速度和美国对加商品征收关税威胁，但加拿大第四季度经济表现超出预期仍然表明该国经济拥有强大的韧性。未来，加拿大经济发展将继续受到国内政策、国际贸易环境以及住房市场供需平衡等多重因素的影响。

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