加拿大购房指南：贷款、税费及策略

加拿大购房指南：贷款额度、GST税赋及购房策略

想要在加拿大买房？了解以下关键信息，帮助你顺利踏入房产市场！

一、商品购置消费税 (GST)

新房购置需缴纳 GST 税。对于价值低于 $350,000 的房屋，可以享受高达 36% 的免税额度。例如，价值 $350,000 的房屋，应付的 GST 为 $15,680，而非全额 $24,500。当房屋价格超过 $350,000 但低于 $450,000 时，免税额度会逐渐降低。如果房屋价值超过 $450,000，则基本不享受 GST 免税。

二、银行贷款额度确认

事先取得银行贷款保证是购房的第一步。这不仅能确定你的购买预算范围，还能明确贷款利率和期限。 银行贷款一般有效期为三个月，确保在规定时间内买下房屋。

加拿大购房首付款通常为房产成交价格的 25%，其余部分由银行贷款。贷款额度取决于个人收入、债务情况等因素。银行会根据以下两个主要指标审批贷款：

• 房屋贷款、地产税和水电费总额不超过年家庭总收入的 32%。
• 全部债务总和一般不超过年家庭总收入的 40%。

三、购房策略建议

在决定购房之前，结合自身情况对房产类型、面积等进行初步分析。

对于新移民来说，首期付款要求可能更高，通常为 35% 或以上。但银行会放松对收入的要求。如果购房者收入状况良好，但暂时无法支付 25% 首期付款，一些银行允许最低支付 5% 首期款，剩余部分由贷款覆盖，并需购买额外的贷款保险。

总而言之，在加拿大购房是一个复杂的过程，需要充分了解相关政策、贷款规则和个人情况。 提前做好规划，咨询专业人士，才能顺利实现你的购房梦想！