加拿大购房热潮在美国“阳光地带”退去

加拿大人“阳光地带”购房热情骤降

美国“阳光地带”——亚利桑那州和佛罗里达州等传统度假屋热门地区正在经历一股清凉。受关税、政治氛围和汇率波动等多重因素影响，加拿大人纷纷撤离这些地方，导致当地房地产市场出现明显放缓现象。

房地产经纪人希瑟·马哈茂德-科利表示，她所有的加拿大客户都在今年年初售出了房产，并明确表示不再购房。这并非个案，许多她的同事也报告了类似情况，加拿大客户的撤离令人震惊。这些客户中不少人长期持有亚利桑那州的第二套房产，每年在当地居住长达六个月，但今年他们选择全面退出。

数据显示，2025年加拿大用户在房地产平台Redfin上搜索美国房产的次数同比下降了约22%，其中4月降幅最大，达34.2%。 巧合的是，特朗普总统宣布4月15日为“解放日”并加征25%的加拿大出口商品关税。尽管美国整体房市也在降温，但Redfin经济研究主管赵晨指出：“加拿大买家的跌幅远超其他群体”。

加拿大买家撤离的影响波及多个州。根据美国全国地产经纪人协会（NAR）最新数据，在2024年4月至2025年3月间，加拿大买家仍占美国外国买家总数的14%，交易额达62亿加元，仅次于中国买家（137亿加元）。主要购房目的地依然是佛罗里达州、亚利桑那州、加州和夏威夷。但2025年，加拿大买家的购买热情已明显减弱。NAR商业研究主管马特·克里斯托弗森指出，本地购房者因高利率持观望态度，反而为海外买家创造了机会。但加拿大家庭所面临的挑战并不在于利率，而是其他外部成本压力。

“保险费、房屋管理费（HOA）和生活成本全部上涨，而加元汇率跌至70-72美分，使购房成本陡增30%”。佛州房地产经纪人凯文·巴特利特表示，“再加上关税、加元强势，很多人宁愿选择观望”。

除了经济因素，政治氛围成为许多加拿大买家离场的“导火索”。一位客户直言：“我对自己在美国有房产感到羞耻”，他们不想再把钱花在美国。佛州西南部的房地产中介巴特利特也表示，以往50%的客户来自加拿大，如今“大家都想离开美国”，“我们必须承认，加拿大买家的支出对本地经济极具价值，他们撑起了我们三分之一的旅游业”。他指出，加拿大游客不仅购房，还在当地保有车辆、频繁外出就餐、刺激当地消费。但今年，这样的活动几乎“看不见了”。

尽管全美房价仍比去年上涨约1.7%，但佛州和亚利桑那等热门地区已经出现回落趋势。Realtor.com的数据显示，截至今年5月，佛州房价同比下跌2.2%；Redfin数据显示，亚利桑那州房价下跌0.72%。库存大增、买家稀缺使得一些房源被迫以低于要价20%至30%的价格出售。

专家预计，除非美加贸易关系缓解，否则短期内加拿大家庭对美购房兴趣难以恢复。赵晨直言：“加拿大买家可能会长期保持低迷”。 格里克则预测，利率下降与市场转为买方主导，或将在2026年初成为刺激需求的重要因素。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 美加贸易关系紧张: 近年加拿大与美国之间的贸易关系日益紧张，关税、移民政策等问题成为双方争端焦点，影响着两国经济往来和人员交流。
• 加拿大房地产市场现状: 加拿大的房价近年来持续攀升，令许多家庭望而却步。一些人将目光转向美国相对更低的房价，但如今加拿大家庭面临的经济压力或许让他们重新考虑海外购房策略。

本文探讨了以下关键问题:

• 加拿大买家撤离“阳光地带”的原因: 文章指出多重因素导致这一现象，包括美加贸易关系紧张、汇率波动、生活成本上涨以及政治氛围的变化。
• 美国房地产市场受影响程度: 虽然美国整体房市也在降温，但加拿大买家的撤退对某些特定区域，如佛罗里达州和亚利桑那州，影响尤为明显。
• 未来趋势: 专家预测短期内加拿大家庭对美购房兴趣难以恢复，除非美加贸易关系得到缓解。

本文还引发了一些思考:

• 美国房地产市场是否会进一步下滑？
• 加拿大买家撤离对美国当地经济会产生哪些长期影响？
• 未来全球化的发展趋势如何应对不断变化的国际政治和经济环境？

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