加拿大郊区公寓市场暴跌
Share
加拿大郊区公寓市场暴跌
加拿大公寓市场近期遭遇重创，尤其是郊区地区，价格暴跌幅度惊人。穆迪分析公司的一份报告指出，环多伦多地区的社区，如安省的Halton,Hills，公寓价格自高点起已暴跌逾50%。宾顿、密西沙加和奥克维尔（Oakville）的跌幅也“远超”多伦多市本身。
在BC省，白石镇（White,Rock）和西温哥华（West,Vancouver）则出现了30%到40%的峰值至谷底跌幅，而全国范围内公寓平均价格仅下跌约8%。
穆迪经济研究总监Brendan,LaCerda表示：“由于供应激增，地理位置的优越性溢价不断提高，外围市场正在回吐疫情期间的涨幅。”
疫情期间，随着远程工作的普及，人们纷纷逃离市中心，导致多伦多和温哥华周边地区房价飙升。开发商也随之大量建设，使供应激增，从而削弱了郊区公寓的价格优势。自2022年中期加拿大房地产市场见顶以来，公寓市场和独立屋市场的表现出现了明显分化。两类市场在按揭利率开始上升时均大幅下跌，但在一年后触底反弹时，独立屋市场稳步回升，而公寓市场却持续下滑。
加拿大按揭与住房公司（CMHC）的另一份报告指出，截至2025年第一季度，多伦多地区的公寓销量较2022年高点下滑了75%。新建预售公寓的库存创下纪录，是2022年的14倍。
穆迪表示，短期内市场前景将取决于市场吸纳新增库存的能力。低利率驱动了此前的预售热潮，但利率重置后，部分借款人可能因财务压力被迫出售房产，进一步打压价格。
LaCerda说：“随着大量新房即将入市、利率持续高企，公寓价格的下行趋势可能会持续。”
阅读本文之前，你最好先了解...
- 加拿大按揭利率: 自2022年中期以来，加拿大央行持续加息以应对通胀，导致房贷利率大幅上升，使得购房者负担沉重，需求下降。
- 疫情对房市的影响: 疫情期间，远程办公的普及促使人们涌入郊区，拉升了周边地区的房价。但随着疫情缓解和经济前景不明朗，这种趋势逐渐逆转。
加拿大郊区公寓市场暴跌的原因：
- 供需失衡: 疫情期间开发商大量建设公寓以满足外迁需求，导致供应量激增，而近期购房需求下滑，供大于求的情况加剧了价格下跌。
- 地理位置溢价下降: 疫情带来的远程办公趋势开始减弱，人们对市中心工作的渴望重新燃起，郊区地区的地理位置优势不再明显，导致其溢价逐渐消退。
- 按揭利率影响: 高昂的按揭利率使购房者负担加重，降低了购房意愿，进一步推低了公寓价格。
- 市场情绪变化: 经济前景的不确定性以及市场对未来预期不乐观，导致投资者和购房者更加谨慎，从而抑制了市场活力。
未来的展望:
穆迪分析师预计短期内加拿大郊区公寓市场将继续面临下行压力。新增库存的消化速度难以跟上供给量增长，利率持续高企也将进一步降低购房需求。
然而，长期来看，加拿大人口结构不断变化，对住房的需求仍然存在。随着经济复苏和市场调整，公寓市场的表现可能会有所改善。
如果你有其它意见，请评论留言。