加拿大52岁男子为购新房付定金后，因市场变动和利率上升，不仅房价下跌且贷款困难，最终连定金也失去，被迫租房度日，梦想破灭，反映预售房市场乱象严重

加拿大一位现年52岁的移民塞加尔（SudipSehgall）曾为在BC省购买一套尚未建成的联排别墅支付81,990加元的定金，希望以此圆他在加拿大的住房梦。然而，由于印度新规定的实施使得他的房子难以卖出，加之洪水的侵袭，使他卖房计划变得不可能。更糟糕的是，开发商选择扣留定金并重新出售这套新房，导致塞加尔最终不仅失去了定金，还被迫返回印度，加拿大购房梦就此破碎。

近年来，随着房地产市场的变化和利率的上升，越来越多的人在购买预售或预建房屋时面临经济压力，违约情况日益严重。多伦多房地产经纪人莱博（BarryLebow）表示，这种情况在他30年的职业生涯中是前所未有的。他认为，房地产市场的高风险和复杂性正迫使许多买家放弃交易。

多伦多公寓律师GerryMiller警告购房者，最好购买他们能够承受的房屋，并建议他们不要参与过于复杂的预售合同。他还指出，虽然市场发展缓慢，但预售买家的投资更容易贬值。TD银行预测，由于住房存量激增，2024年初的平均房价可能会下降10%。

在塞加尔案件中，开发商StreetSideDevelopments在允许“转让”条款时设定了罚款，但在开发商拒绝接受转让请求后，买家面临损失定金的风险。预售合同或预建单位不受严格监管，条款对开发商有利，购房者通常难以抵抗大开发商的强势地位。

BC省住房部长RaviKahlon表示，购买预售房是人们一生中最重要的财务决定之一，但消费者必须了解他们的权利，并仔细考虑这些决定。他提出在头7天内取消预售合同的权利，并要求开发商提供信息披露声明。政府还引入了三天的等待期以帮助购房者获得融资或安排房屋检查。

塞加尔的经历提醒潜在买家在进行房地产交易时需谨慎，并寻求专业法律团队的建议，以免遭遇类似困境。