北京二手房降价 中介关店 或进入冰封期

北京楼市逆转：二手房降价、中介关店 或进入冰封期

北京，2017年5月 - 自317新政实施以来，北京楼市呈现出明显逆转态势。多位购房者和房产中介透露，部分二手住宅出现降价现象，个别房源降幅超10%，甚至高达400万元。与此同时，不少房屋中介公司也开始关店，市场信心受到冲击。

据经济观察报记者调查，北京部分二手住宅在近一个月内出现明显降价。位于酒仙桥地区的和乔丽晶、丽都水岸等小区，房源挂牌价均已下调，且买方议价能力增强。西三旗地区热门楼盘育新花园也出现降价现象。

市场分析人士指出，此次降价主要集中在中高端楼盘，因为这类房屋总价更高、贷款依赖度更强，在新政的影响下受到冲击最大。此外，“认房认贷”政策的再次出台加剧了流动性紧张，进一步抑制了购房需求。

北京二手成交量也出现大幅下降。据房天下数据显示，自317新政实施以来，北京二手房成交量已下降71%。链家等头部中介公司也面临经营压力，部分门店已开始关停。

对此，一些专家表示，北京楼市进入“冰封期”可能是不可避免的。他们认为，多重调控措施叠加在一起，将有效抑制市场投机和炒房行为，但同时也可能带来市场波动。未来，楼市将会更加理性，购房者需要谨慎决策。