卑诗省实施首例投机税

卑诗省实施首例投机税，打击房市“过度热化”

温哥华，2018年10月17日 - 尽管遭到多位市长和居民强烈反对，卑诗省政府仍于今天正式立法并开始征收房屋投机税。财政部长卡罗尔·詹姆斯早在今年二月预算案中就宣布了这一政策，引发了广泛争议。

此次税收旨在打击房屋市场“过度热化”现象，主要针对那些持有本省房产但未缴纳个人所得税的居民，以及外国投资者和太空人家庭（即居住地不在卑诗省）。征收标准如下：

• 2018年：（12月31日结算）需要上缴房产价值的0.5%作为投机税。
• 2019年：外国投资者和太空人家庭需要每年缴纳2%的税，加拿大公民和永久居民，不是BC省居民需要缴1%，加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%。

自住物业或长期租赁物业可豁免。值得注意的是，这项政策范围广泛，包括大温地区（除了Bowen岛和UBC大学土地）、阿伯茨福德市、奇利瓦克市等多个区域的符合条件房屋。

争议与担忧：

尽管BC省政府声称投机税能够有效解决房价问题，但该政策也引发了诸多担忧。地产协会指出，新政对温哥华空置屋主不公平，他们可能面临交两次税——一个是温市空屋税，一个是卑诗省的投机税。另外，许多人认为税率设定过高，2019年投机税税率增加到2%，再加上各市府地税标准0.3%-0.6%，那么业主要付2.5%的物业税，债务负担会加重。

为了缓解这些担忧，BC省政府也发布了多项豁免政策，包括：

• 主要自住物业可豁免
• 因为医疗原因需要住在专业设施的人
• 残疾人的主要居住地可豁免
• 由于工作原因配偶需要在其他地方居住，两个地方距离至少100公里，那么第二个住所的投机税可豁免

此外，出租房和正在翻新开发的物业也可能获得豁免。

未来影响：

目前投机税已经开始影响附近省的人来BC省购买度假物业的意愿，一些地产经纪认为阿尔伯塔省居民对卑诗度假屋的兴趣会下降，现有度假屋物业拥有者可能会出售房产，转而寻找在阿尔伯塔省或美国寻找度假屋。预计未来一段时间会有很多豪宅和度假屋进行转售，出租房市场也会变得更活跃。

然而，投机税的影响可能只持续一段时间，具体还需要看市场接受情况和其他政策综合影响作用。毕竟BC省打击房市的套餐仍在继续。