卑诗省房东错误驱逐租户赔65万

卑诗省房东错误驱逐租户需赔65万！买家脱身免责

卑诗省一家房产交易的纠纷近日在高等法院尘埃落定，一位房东因错误驱逐租户并须支付高达65万元的赔偿金。而新买方则幸运地摆脱了任何责任，尽管该物业目前无人居住。

2022年，卑诗省北温哥华的一位房东Mohan Sull将出租物业以每月5650加元的价格租给Thomas和Rozette Trevitt夫妇。随后，Sull与一对买家签署了出售协议，并以“买家将自住”为理由向租户发出两个月的搬迁通知。

然而，事实并非如此。法官Anita Chan在判决书中指出，买家进行大规模的翻修工程，甚至因未获许可而遭到停工令，直到2024年5月才补办相关许可证。目前该物业依然处于彻底拆空的状态，无人居住。

租户夫妇搬离后，对这一“驱逐理由并未实现”的情况提出申诉。卑诗省住宅租赁仲裁处最终裁定他们遭到非法驱逐，应获赔偿。卖家辩称应由买家赔偿，但法官驳回房东Sull的申请，认为应由已获得房屋“实质控制权”的买家负责赔偿，而非他本人。

Sull声称：“买家已经取得物业使用权，却并未搬入。我已无法控制该房产，不应再对驱逐行为负责。”但法官Chan指出，这一理由已被仲裁员详细考量并否定。关键在于：买家并未被认定为“正式买家”。原来，这笔交易并非标准意义上的直接房屋买卖，而是一个为期五年的“购房选择权协议”（option to purchase）。买家先支付10万加元定金，每月再支付5800加元的利息，在五年内可自行决定是否完成购房。若中途放弃，定金及利息将全数退还。这意味着该房产的买卖交易尚未最终落实。

在《住宅租赁法》中，只有在无条件完成出售交易的情况下，卖家才有权提前终止租约。因此，Chan法官认定：“房东并无权依据尚未落实的交易发出驱逐通知，因为这并非一桩无条件的买卖行为。”

合同条款无法推翻法律，驱逐行为无效Sull还试图援引租约中的一项条款：房东与租户均有权提前两个月通知终止租约，声称这一条款使他的驱逐行为合法。但法官再次驳回这一主张，明确指出：“该条款属于非法剥夺《住宅租赁法》强制性规定的行为，是无效的。”

法院重申，房东无权在不符合《住宅租赁法》规定的情况下，仅靠合同条款提前终止租约。任何意图绕开法律的合同内容，均属无效。

根据卑诗省相关规定，租户若遭到非法驱逐，通常可获赔偿相当于12个月租金的金额。在本案中应为67800加元，但因住宅租赁仲裁处的裁决金额上限为65000加元，赔偿最终定格在此数。

法院维持原判，确认仲裁员裁决合理，判定由原房东Sull承担全部赔偿责任，新买家无需支付任何费用。

阅读本文之前，你最好先了解...

卑诗省的《住宅租赁法》: 该法律规定了房东和租户之间的权利义务，其中包括驱逐租户的合法程序。如果房东试图违反这些规定驱逐租户，租户可以向卑诗省住宅租赁仲裁处提出申诉。

购房选择权协议 (Option to Purchase): 这种类型的合同允许买家在未来一段时间内决定是否购买房产。在此期间，买家支付定金和利息，并在最终决定时履行购房义务。

合同条款的有效性: 合同条款必须符合当地法律规定，否则将被视为无效。

本案的启示:

• 房东必须严格遵守《住宅租赁法》: 任何试图绕过法律规定的驱逐行为都将受到处罚。
• 买家需要仔细阅读和理解购房协议: 确保了解合同条款，以及在购买房产过程中可能承担的责任。
• 租户可以寻求法律援助: 如果遭遇非法驱逐，租户应及时向卑诗省住宅租赁仲裁处提出申诉。

其他值得关注的点:

• 本案中房东试图用虚假的“买家自住”理由进行驱逐，但最终被法院判决为非法行为。
• 尽管买家并未真正搬入房产，但由于他们已经获得了房屋的使用权，法院认定他们仍需承担部分责任。

总结: 本案再次提醒我们，在房产交易和租赁关系中，必须严格遵守法律规定，避免出现纠纷。

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